1、议价：

当卖方出售房子时，如果有买方有意出价，他们一定会向您要求降价。因为房子的价格不像普通商品可以计算出成本，其价钱的高低往往取决于『消费者认知』与『市场交易行情』，所以留有一定的降价空间是必须的。

2、收定金：

若双方决定交易房屋，买方必须先交付定金，以证明其对契约的承诺。这笔定金有契约上的效力，您收取定金后，若买方反悔，将拥有没收定金的权利；若卖方（您）反悔，则必须加倍退还定金。

3、签约：

双方在签署协议时，应携带房屋产权证以及产权人的身份证。卖方产权人需要亲自到场签约，如若不能亲自到场，需要提供委托书等相关凭证。

6、资金：

在资金交易过程中，卖家（您）需要在银行开设账户，买方将资金汇入该账户，银行会将该笔款项暂时【冻结】，完成【过户】之后解冻，再将款项转至卖家。

7、完税、过户：

买方和卖方签约后30日内必须到房屋所在地的地税局办理缴税手续，买方的契税也要在房管局缴纳。

8、收尾款：

买方付清剩余房款

卖房子的注意事项

1、在与中介公司合作时，卖方要注意明确中介公司的委托方式和挂牌期限，并且不要轻易接受定金，因为有时会以公司内部人员的名义将房子定下来，却是其他人签约。

2、在买卖房屋之前，双方要特别注意订金的问题：卖方收取订金后，如果买方改变主意，订金可供卖方没收；但如果卖方反悔，则需要归还买方两倍的订金。这是非常重要的注意事项，双方都应该重视。