要想买到五证齐全的小开发商房子，最重要的还是看小开发商的信誉。最简单的方式就是看他之前有没有开发过住宅项目，如果有，那就去看看他们这些项目的实际效果和口碑如何，如果情况良好，那就可以放心入手。

五证不全可能带来怎样的后果？

1、如果开发商出售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么他们与购房者签订的购房合同就是无效的。由于商品房需要通过房地产交易中心进行网上合同备案操作，五证不全的房屋即使购房者付钱、签订预售合同也无法实现备案登记。如果遇到不道德的开发商，可能会引起“一房多卖”的问题，最终导致购房纠纷的出现。

2、正规的开发商都不会在未获得五证的情况下进行预售房屋，但存在许多违规操作的开发商，他们在没有获得五证的情况下就开始预售房屋，而这些房屋质量很难有保证，因为这些开发商可能没有获得建造商品房的资质以及出售商品房的资格。

3、如果开发商没有完成五证，就无法取得房屋大产证，从而无法办理房产证，购房人也就无法及时办理产权登记和过户。而房屋作为不动产，其实行的是实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上就不具有产权，也不受民法典的保护。因此，一旦开发商出现问题，购房者将会面临一定的损失。

4、很多买房者在购买房屋时都会申请贷款，一般情况下，银行会在检查预售许可证并且要求开发商提供阶段性担保责任前，不会为买房者办理抵押贷款的相关手续。如果开发商在贷款授予限制方面故意隐瞒，将导致买房者的贷款未能办理成功，这将给买房者造成直接损失。