根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用和收益，但不能进行买卖，因此，尽管合同名为“使用权转让合同”，实际上是租赁合同。

根据我国法律规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年，因此，涉及的合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应将超出20年租赁期限的转让价款返还给业主。

人防车位是什么

人防车位主要用于一些人防工程，是指为了帮助人民抵御战争的侵扰，保障战乱时期人员的安全、人民防空指挥和医疗救护而单独建造的位于地下的防护建筑，是由国家强制规定必须配套建造的，开发商不得自行销售。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。这其中包括由人防空管理部门行使所有者权能的人防车位，这些车位不可办理产权证，也就意味着其所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

车位产权多少年

1、在小区地下空间中，符合立项和规划要求，已办理完土地出让手续的产权车位，可以办理所有权证书，这种车位的产权有效期限为70年。

2、在小区地上空间，为了满足停放车辆的需求，一般会设置小区规划内的车位，也有可能会开发商在规划外新增车位。

3、小区地下的人防车位建设在小区人防工程中，在非战时可以作为停车车位使用，这些车位的所有权属于国家，不会被纳入公用建筑面积。此外，该车位的使用期限为20年，使用期满后可以继续租用。