1、物业公司：开发商的子公司

2、开发商通常会以原始业主的身份签订物业管理合同，然后聘请物业公司对该小区进行前期管理。

物业服务不满：业主应如何处理？

1、业主可以更换物业管理公司

根据我国《物业管理条例》的规定，开发商在选择物业管理企业之前，应当与该企业签订书面前期物业服务合同，其中可以约定期限。如果合同期限未满即业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同生效，前期物业服务合同应当予以终止。

2、不该交的物业费不交，少交也可以

业主收房后且没有入住使用的住房，如果确认使用时间不超过六个月，那么该月可以只交70%的物业费。除了必要的物业费，有些物业公司会擅自新增收费项目或提高收费标准，业主在没有得到物价部审批前，有权拒交该款项。此外，如果物业公司服务质量差，或未按照合同履行其职责，业主可以在保留好证据的前提下拒交物业费。

3、成立业主委员会向有关部门投诉

如果业主对物业费收费标准有异议，可以成立业主委员会与物业公司进行沟通，每位业主都有权利提出意见，大会可以协商制定新的收费标准。如果未达成一致，可以向房管部门投诉。对于物业服务项目或收费标准有重大变动时，要在小区就明显位置进行公示，只有获得多数业主认可后才可作出相应调整。

随着人们对生活质量的追求不断提高，优质的物业管理公司在努力提高日常管理服务和细节服务质量，因此，买房时要特别注意和重视小区物业服务，高水准的物业服务不仅便利住户，而且还可以提高住宅的价值。