购买商住房时需要注意，只有用于居住的住宅才可以申请提取公积金，如果物业不属于住宅，则不能提取公积金，因此买房前要仔细了解物业的类型。

居住土地、商住土地和商业土地有何不同？

1、使用年限不同

房屋产权涵盖房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋始终属于业主，但是行政法规规定，住宅土地有效使用期限为70年，商业用地为40年，综合用地为50年。

根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后的处理方法也是不同的。住宅用地到期后可以自动续期，但是商业用地和综合用地就需要经过具体的评估和研究，才能决定下一步的处理。所以，如果你想买的不是住宅用地的房子，那么你一定要问清楚去年到期之后的手续，以免出现意外情况。

2、贷款年限不同

现在许多购房者都是通过贷款的方式来置业。如果是购买住宅，购房者一般可以贷款到七成，贷款年限最长可达30年。但是，如果是购买商业用地或者工业用地，购房者需要支付最少5成的首付，最高只能贷款10年。

3、生活成本不同

如果购房者买的房子是商业或工业用地，最好在合同中说明水电费是按照商业或工业标准收取，以免发生纠纷。如果是综合用地，可能是住宅和商业的综合体，建议在合同中说明水电收费是按照住宅标准收取，这样才能保证双方权益。

4、户口问题

许多人购买住宅房屋主要是为了迁户口或让孩子上学，在大多数城市里，购买住宅是能够落户的。但是，如果购买的是商业或工业用地上的房子，由于它们的性质，是不可能用来落户的。

5、交易税费不同

在交易过程中，商业或工业土地上的房子税费比住宅类房屋税费要高。购买新房的时候，商业或工业土地房子的契税没有任何优惠，购买二手房时，仍然要缴纳个人所得税和增值税，另外，还要交纳土地增值税。