公摊面积是指共用区域的面积，如走廊、电梯、消防通道等区域。在商业房地产中，公摊面积的计算往往比较复杂，因为不同建筑物的结构和设施不同，计算方法也有所不同。 在中国，商业房地产的公摊面积计算一般依据国家标准《建筑面积与计算方法》（GB/T 50229-2006）进行。该标准明确规定了公摊面积的范围和计算方法。 根据该标准，公摊面积一般指建筑物内除住宅和经营用房以外的区域，包括垃圾间、消防间、机房、售楼处、大堂等公共区域。计算公摊面积时，需要按照一定比例，按照房间的面积乘以公摊系数来计算。具体而言，建筑物内的所有房间的总面积与其公摊面积之和就是建筑物的总建筑面积。 对于商业地产中的写字楼，公摊面积并不是可有可无的。因为写字楼内的公共服务设施和空间需求比较大，例如电梯、走廊、卫生间、会议室等。公摊面积是保证写字楼可持续利用的前提条件之一。 对于租赁商而言，公摊面积也需要关注。因为对于其中的“业主公摊费用”，租赁商占用面积越小，分摊的费用就越少。因此，了解写字楼公摊面积的含义与计算方法有助于租赁商做出更加明智的选择，降低经营成本。 针对写字楼有公摊面积，还可能引申出以下问题： 1. 公摊面积比例是否可以商定？ 根据国家标准，公摊面积的计算是按照一定比例来进行的。但是在实际情况中，开发商和业主也可以协商商定比例，只要不违反法律规定即可。一些城市也会制定本地区的计算标准，例如北京市规定商业房地产公摊系数最高不得超过25%。 2. 如何判断写字楼的公摊面积是否合理？ 公摊面积的计算方法和标准已经明确规定，租赁商和业主可以通过比对实际面积和公摊面积，以及计算公摊系数来验证公摊面积是否合理。 3. 公共区域的装修费用由谁承担？ 公摊面积的装修费用通常由业主或开发商承担。但是在签订租赁合同时，双方也需要明确各自应承担的装修费