首先，商业写字楼租赁需要针对不同客户群设定不同的推广策略。对于企业客户，可以通过深入了解其业务需求，推荐相应的写字楼，并通过提供相关服务（例如办公室设计、装修）来增加客户忠诚度。对于个人客户，可以注重写字楼的地理位置、交通便利性以及配套设施等方面来吸引客户。 其次，可采用多种渠道进行推广，如线下广告、媒体宣传、网络推广等方式。当然，不同渠道有不同的成本和效果，需要根据具体情况进行选择。 流程步骤方面，可以按照以下步骤进行： 1. 确定目标客户群体和推广策略 2. 选择合适的推广渠道，并制定相应的广告宣传计划 3. 根据不同的客户需求，为客户提供专业的咨询和服务 4. 跟进客户反馈，及时调整推广策略和服务模式 关于写字楼租赁政策方面，需要注意的是，根据《中华人民共和国合同法》，商业租赁合同应当明确约定租赁期限、租金、用途、物业费及维修费、保证金等相关条款。此外，还需要遵守国家相关的租赁政策和法规。例如，商业写字楼在出租时应符合符合《商业房地产经营管理办法》规定的相关要求，房东需要提供相关的产权证明和租赁合同，且租赁费用应按照合同约定支付。