选择商业贷款买房有优势也有缺点，所以贷款买房的合适与否要因人而异。贷款购买住房，就是先享受后付费。如果自己手头有足够的钱，可以选择全款购买。

购房商业贷款利率如何计算？

等额本息还款法是每月按相同的数额偿还贷款本息的一种方式，其计算公式为：每月偿还金额=(贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款期数÷（1＋月利率）×还款期数－1）。

等额本金还款法是一种递减还款方式，它将贷款本金分摊到还款的各个期数中，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额保持不变，且月(季)利率逐期减少。其计算公式是每月(季)应还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

2020年商业贷款基准利率揭晓！

1、商业房贷首套房最低三成首付利率

常见的批出利率为1.1倍 (5.39%)，最低利率为1.1倍 (5.39%)，最高利率为1.2倍 (5.88%)。

温馨提示：这是贷款基准利率，现行的首套房商业贷款利率常常是按照1.1倍的比例计算的，一些银行也有少许的上调或下浮。最多可贷款7成（最低首付款3成）。

2、商业房贷二套房最低首付3成，利率折扣优惠

常见批出利率为1.2倍（5.88%），最低利率为1.1倍（5.39%），最高利率为1.3倍（6.37%）。

温馨提示：目前二套房贷款利率普遍以1.2倍基准利率执行，有时甚至会更高。贷款利率会因银行及借款者的资质有所不同。按照相关政度要求，贷款比例最多只能达到7成，首付金额则最低为3成。

3、公积金贷款利率

【储蓄利率】2.75%（含）以内5年，3.25%以上5年以上

4、公积金二套房贷款利率查询

5年（含）以内的基准利率为2.75%，1.1倍基准利率即为3.025%；5年以上的基准利率为3.25%，1.1倍基准利率则为3.575%。