购买房子办贷款需要本人亲自去办理，购房合同的预告登记也需要本人到房管局备案，但买房者可以委托他人代为交首付和签订购房合同。

个人办理按揭购房的流程

(1)选择房产

购房者在选择房产时，应着重了解是否可以办理按揭服务，以及发展商开发的房产是否得到银行的支持，以确保能顺利取得按揭贷款。

(2)贷款申请

在确认可以获得银行按揭支持后，购房者应该向银行或者银行指定的律师事务所了解有关获得按揭贷款支持的规定，准备相应的法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行在收到购房者递交的按揭申请有关法律文件并经审查确认购房者符合贷款的条件后，出具同意贷款的通知或按揭贷款承诺书。购房者便可与房屋开发商或其代理商签署《商品房预售、销售合同》。

签订楼宇按揭协议

购房者在签署房屋购买合同并取得支付房贷的相关凭据后，应持有效的金融机构文件与发展商及银行签订楼宇抵押贷款合同，明确贷款金额、贷款期限、利率、还款方式以及其他权利义务。

办理抵押登记及保险手续

购房者、发展商和银行需携带《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后应当办理变更抵押登记。此外，由于按揭贷款期间较长，银行为了降低贷款风险，要求购房者申请人购买人身保险和财产保险等。购房者购买保险时，应将银行作为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额应不少于抵押物的总价值。在贷款本息全部还清前，保险单将交由银行托管。

开设专门还款账户

购房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件后，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的监管账户，作为购房者的购房款。