多层住宅楼一般是4-6层，没有设置电梯，而高层住宅楼则一般是10层以上，会配备电梯供住户使用。

购买小高层楼房时需要注意什么

购买高层住宅时，要注意居住密度对居住舒适度的影响，这是衡量小区品质的重要标准之一，居住密度越低，居住质量越高。

1、绿化率：

绿化率高对居民健康有益，可以有效降低噪音，为居民提供一个更加宜居的环境。购房者在挑选住宅时，除了特别注意外观景观、朝向外，还要关注周边地区的未来发展计划。

2、电梯数量：

购买高层住宅一定要确保出行便利。一般来说，住宅楼层数在12层至18层之间，应有不少于两部电梯；住宅楼层数在19至33层之间，至少应有3部电梯；24层以上的住宅，应力求1梯2户或2梯4户的配置。

3、配套设施：

良好的居住环境必须有完善的配套设施，包括教育设施、医疗服务、商场等，同时交通状况也是重要的考虑因素，只有提供便捷、舒适的居住环境，才能让人们安居乐业。

4、物业水平：

物业水平对住宅的舒适度有很大影响，尤其是在安全方面。专业的物业公司会采取各种措施，以便确保住户的安全。在购买住房前，应该注意大楼是否设有值班警卫室，是否有保安定期在楼内巡视，以及在紧急情况下如何实现人员疏散安全等情况。

5、注意选择合适的户型格局.

大多数高层住宅采用框架结构，一层通常有6~8户，朝南的部分和朝北的部分，还有一些一扇西向窗户的小居室，且墙壁都是现浇混凝土，不可动，难以改变室内格局。