如果房产公司未取得房屋预售许可证，购房合同就无效，消费者可以到法院起诉，要求开发商返还房款，并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。

预售许可证办理需要哪些条件？

1、在购买商品房时，人们会先查看开发商的五证是否齐全，包括土地使用证、商品房预售许可证等。根据建设部的规定，开发商不能在没有获得预售证的情况下销售房屋，否则如果购房者买了没有预售许可证的住宅并发生问题，无法受到法律保护。

2、申请商品房预售许可证的开发商需要符合有关政策规定。通常这些开发商已经获得了房地产开发资质证书和营业执照，因为根据房地产管理法的规定，没有取得资质证书的企业是不可以从事房地产开发经营的。

3、办理预售证时，有一定的要求，例如多层建筑必须已经完成结构工程封顶，七层以上高层建筑至少要完成三分之二的结构工程，开发商必须投入总投资的25%以上，并且能够确定项目的施工进度和交付日期。

4、除此之外，开发商还需要获取土地使用权证书、建筑工程规划许可证、建筑工程用地许可证、施工许可证，并且已完成建筑工程质量和安全监督手续。开发商已准备好了商品房预售方案，并已在银行开设了商品房预售账户，以及根据法律规定履行的其他条件。

开发商何时拿到预售许可证？

根据相关法律规定，开发商获得商品房预售许可证，必须具备以下条件：

已向政府缴纳所有土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

持有建设工程规划许可证和施工许可证

确定施工进度和竣工交付日期，预售的商品房的工程建设总投资达到了25％以上。

向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，才能获得商品房预售许可证。