1、中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对办理个人住房公积金贷款购买二套房的客户，其首付比例可低至30%。

未曾拥有住房而缴存住房公积金的职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例应为20%；已拥有一套住房并且已经结清相应贷款的职工，若要改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房时，最低首付款比例应为30%。

2、如果客户申请购买商业性个人住房贷款，那么要购买二套房所需支付的首付款比例可能就无法低至30％了。虽然不同地区和不同银行对二套房贷款首付比例的规定可能会有所不同，但通常最低也需要达到40％，而大多数地区则被要求至少达到50％，有的甚至可能会升至70％。

买房贷款时要注意什么？

1、为了确保公平公正，双方就买卖双方在本合同约定的物业达成一致，以兹共同缔结本合同，以兹共同履行本合同，依照有关房地产相关法律、法规和规章制度实施：双方经友好协商一致，达成以下条款：一、买卖物业（一）买方同意购买物业（以下简称买方拟购物业），并同意按照约定的价款、合同中的规定完成购买手续办理。（二）卖方同意根据现行法律法规完成出售手续，并在本合同约定的时间、地点将买方拟购物业正式交付双方。二、费用和价款（一）买方同意支付购买价款，同时买方应支付本合同中约定的其他费用，包括但不限于物业管理费、停车费、装修费等，双方应另行签订补充协议。（二）买方可用现金或者银行转账交付双方协商确定的购买价款，购买价款应按照有关房地产法律法规规定分期付款，双方协商可以临时调整付款次及支付比例。三、权利义务（一）买方拥有购买物业的所有权及其他有关的权利，有权享受其所拥有的物业的应有的功能和权益。（二）买方有义务按照有关法律、法规及国务院有关部门的规定，妥善保存其物业，并支付有关管理费、污水处理费、停车费、住宿费等相关费用。四、其他（一）本合同未尽事宜于后续双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力，一经签订即生效。（二）本合同一式两份，由双方各持一份，合同自双方签字之日起生效。

2、双方确认，本合同的权利义务不得偏离双方认可的事先填写的文本，买方不得主张任何权利和义务，否则买方必须承担法律责任。

3、一旦发生面积差异，买房人一定要提出自己的意见，绝不能草率行事。在合同中，应当明确规定按套内建筑面积为依据进行面积确认及处理面积差异的方式，以免上当受骗。