国家规定，五证不齐全的房子不能进行正常的交易，因此购房者在购买前应该查看房屋的五证是否齐全，以降低风险。

五证不全售房可能引发的风险

1、国家明确规定，不能在集体土地上开发商品房，买卖小产权房因此是不合法的，没有任何法律保障。合法的房子必须具备完整的手续。

2、对于一个楼盘已具备入住条件，规划、施工手续完备的情况下，若未进行国有土地使用权出让手续，那么它的销售就是不合法的。建筑本身是合法的，但不能正常进行销售。开发商必须缴纳国有土地使用权出让金，然后获得国有土地使用权证书，才能办理商品房销售许可证进行销售。

3、如果一个项目的规划、施工手续存在瑕疵，没有规划证和施工证，这就是违法建筑，建房和卖房也都是不合法的。如果不能补办工程建设手续，那么有可能被拆除是最严重的后果，因此购房者应小心，一般不建议购买这样的房屋。有时候在花钱交罚款后，可以补办手续，从而使其合法化，但如已严重违背了城市规划，被拆除也未必不可能。实际受到有关主管部门执法力度的影响。

4、如果想购买期房，应该对开发商的信誉进行审查，因为期房的风险本身就很大，而有些开发商还会在项目施工未达到规定要求时就开始销售，这将使风险增大。在签订房屋买卖合同之前，应先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证再签订合同，否则是不合法的。