根据《民法典》第三十四条第一款的规定，监护人有义务保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益，因而监护人不得擅自出卖被监护人的房屋。

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，同时不得处分被监护人的财产，以保护被监护人的利益。

未成年人的监护人在作出与被监护人利益有关的决定时，应当依据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿，并履行监护职责。

小孩房产出售时应注意什么？

1、建议卖方在设定报价前，先到大中介公司了解市场行情，并向专业人士咨询，多查阅渠道了藉以了解市场走势，依照自身实际情况加减而做出合理的报价，以给自己留有一定的空间余地，首次报价作为试探性价格，可随时根据市场反应做出调价准备。

2、在挑选房产中介时，要尽量选择资质完善的大型中介公司，以确保交易的安全性。可以通过当地建委的网站查看房产中介机构的资质，从而确定选择的房产中介公司是诚信可靠的。

3、在开始委托中介为房屋进行交易的过程中，首先要注意的是，各方准备工作差不多的情况下就可以签订相应的协议。另外，一定要注意的是，房产权属证书的原件必须由产权人持有，不能把该证书交给中介公司进行保管，以免出现不利的情况。