中国人民银行规定，城市居民购买第一套住房可享受按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策，而“首套房”是指购买仅拥有的唯一一套住房，因此把唯一住房卖掉重新买房算作首套房。

首套房：如何界定？

1、家庭首次购买住房通常被称为首套购房，指的是家庭在名下没有住宅的情况下，以家庭为单位购买住房的数量，特别是指规划用途为住宅的房屋，不包括商业办公等不限购房屋类型。

5、银行表示，对于有贷款记录并已经清贷的市民家庭再次购房，虽然算作“二套”，但相比没有清贷的市民，享受到了不同的待遇。尽管首付最低都是四成，但已清贷的市民家庭仍可享受到较低的贷款利率，而没有清贷的市民需支付基准利率的1.1倍的利率。

购买首套房享受各种优惠政策

1、购买90平方米以下的普通住房，可享受1%的契税税率优惠。

2、暂停征收印花税及土地税

3、房子的首付款比例调整为20%，贷款利率调至贷款基准利率的0.7倍。

4、个人住房公积金贷款利率下调0.27%

5、购买两年以上已经出售的房屋，购房者无需承担营业税。

6、免收住房转让登记费

7、购买首套住房者可以使用住房公积金贷款，首付比例为20%；已拥有一套住房并已清偿贷款的购房者再次申请住房公积金贷款时，低首付比例为30%。