1、因营业执照等资料被金融机构确认的二次住房;2、因离婚、搬家等原因而取得的二次住房;3、出让（售）而取得的二次住房;4、因构建家庭而取得的二次住房;5、业主变更而取得的二次住房;6、继承而取得的二次住房;7、因租赁使用权变更而取得的二次住房。银行认定的七种二次住房情形

父母若拥有房产，以未成年子女的身份重新购买房屋，家庭成员可能包括借款人、配偶以及未成年的孩子。根据现在银行的“认贷认房”政策，只要未成年人不把房产出售，就可以申请贷款购买二套房；而按照以前的规定，家中未受抵押的房产，可以不申请贷款买二套房。
以个人名义购买的房产，可以贷款买房。之前只有"认贷" ，不能算作二套房，但现在加上"认房"政策，即使没有贷款，只要能在房产交易平台上查询到自己的房子，就可以把它当成第二套房子。
银行将以个人名义购买房屋的贷款认定为“认房认贷”，即使房子卖掉，家庭也不再拥有房子，但若此前曾贷款购买购房，则需仍归入二套房的范畴。
现在的住房贷款政策非常严格，无论是以商业贷款还是以公积金买房，只要有过房产抵押记录，就算是没有利用过，也会被视为二套房。
婚前，一方曾经借钱买了房子，婚后，以另一方的名字申请了贷款，但是他们的户口并不在一块。尽管如此，为了正式成婚，他们在民政局办理了结婚登记。现在，银行在受理贷款申请时，不仅需要提供户口本，还要提供结婚证明，因为考虑到已婚夫妇无法提供单身证明。如果另一方再次购买房子时，会被视为二次购买，所以贷款将更难获得批准。
结婚后，夫妻双方可以一起贷款买房，但离婚后，一方依然会受到二套住房政策的限制。银行的信用记录中有银行的相关信息，这使得假离婚来规避二套住房政策的人只能白白浪费金钱。

离婚后购买房子算作首套房吗？

如果你以前全款买的房子，现在已经卖了，可以在房产登记系统中查询，但在当地暂时无法查询其房产信息。如果银行要贷款购买第二套住房，应该尽职调查核实申请人有一套住房的情况。
本通知第三条规定，当借款人第一次申请贷款购买住房时，如果其家庭预先拥有一套（及以上）完整住房的，银行应当进行调查，包括查阅征信记录、面谈等，以确保借款人的家庭拥有一套（或更多）住房。