1、在签订卖房合同时，必须确认房屋的产权问题，以确保共有产权人没有畸形，才能够继续交易。

2、买卖双方身份、职责及中介费都应该明确地写入签署的合同中，表述清楚、准确。

3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费用以及水等应该明确约定。

4、五、房屋的户型、面积必须明确标明，要详细说明建筑面积、使用面积以及公用面积的分摊原则。

5、在合同中，必须明确各种税费由买卖双方如何分担，根据国家规定，在二手房交易过程中买卖双方义务承担的税费也有所不同。

卖房流程：准备工作、宣传房产、签订合同、办理过户手续

1、在出售房子时，如果买家有意出价，就一定会给出杀价。由于房子的价格不像普通商品可以计算出成本，价格的高低往往取决于消费者的认知和市场的成交行情，所以会预留杀价空间。

2、如果双方决定交易房屋，买方必须首先支付定金。定金是买方对契约承担责任的保证金，具有法律效力。一旦你收取定金，如果买方放弃交易，你有权没收定金，反之，如果卖方放弃交易，则必须偿还两倍的定金。

3、在签署协议时，双方均需携带房本和产权人身份证，卖方产权人需到场签约，如果不能到场，则需要出具授权委托书。

4、在资金过程中，买家需要在银行开立帐户，买方将资金汇入该帐户，银行会将款项冻结，完成过户之后，会将资金解冻，付给卖家。

5、双方必须在签约后30天内在房屋所在地的地税局完成完税，买方还需在房管局缴纳契税。