公积金贷款买房——好处与限制

1.好处

可以看出，公积金贷款比商贷利率更加优惠，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率为3.25%，而商业性住房贷款的利率则是以2021年2月的LPR为定价基准加点形成，五年期以上的LPR报价为4.65%。

2.限制

对于公积金贷款，有最高额度限制，且需要按时足额缴存住房公积金至少6个月，当前账户状态正常方可申请。

客户最多可以用公积金贷款买两套房，如果已经办理过两次公积金贷款，则无论贷款有无还清，都不能再用公积金贷款买第三套房。如果用公积金贷款买了第一套房，但贷款尚未还清，也无法用公积金贷款买第二套房，必须先将贷款还清，方可申请公积金贷款。

如何处理辞职后公积金贷款买房的情况？

如果出现离职情况，城镇户口的朋友不能申请提取公积金，而来自农村的朋友可以提取住房公积金，同时办理销户手续。如果选择公积金代扣，当公积金账户里的余额到达一定数额时，将触发通知，要求您办理相应的手续。每月，月供将会存入您的贷款还款账户中。

如果已经办理好住房公积金贷款，职业发生变化不会影响贷款，每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。因为贷款已经发放，会按照合同原定的利率按期还款。住房公积金有个人账户，企业和个人缴纳的费用会形成个人账户总额，辞职后只是停止了缴纳，但账户中存放的资金属于个人，只要符合提取公积金规定，可以随时进行提取和自由分配。

如果离职后去外地工作，原地住房公积金账户可以将全部月缴存资金转移到外地住房公积金账户，或者进行销户提取。