上海新房拥有5年的限售期，从网签税的日期起计算5年内不得出售。这一政策对于一线城市的楼市起到了至关重要的作用，但是对于那些有置换需求的家庭也造成一定程度的影响。

买新房要注意什么

1、要问五证。

“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、问销售方式。

您应当要求销售员明确答复，是以建筑面积销售还是套内建筑面积销售(两者主要区别在于：建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积不包括)。根据房地产规定，2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按照套内面积销售。

3、问具体价格。

你在楼盘广告上会看到“均价”，这意味着项目的平均价格，但事实上，想要买的房子价格往往会比“均价”高很多。

一般来说，多层楼盘中接近均价的户型位于4层到5层，高层塔楼在6层到8层，其户型位置更多地以东西向为主。一层两户的多层楼盘单位的最高价与均价之间的差异在5%到8%之间，而塔楼的这一差异会跨越15%-20%。

4、问入住时间。

在看房时，应询问能否按时入住，并确认是否取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

5、问入住条件。

入住时，检查水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常运行。

6、问车位。

特别注意小区的车位问题！毕竟拥有一辆车，却没有车位可供停放会是多麻烦的事情。所以为了避免这样的问题，应该得到以下几点信息：小区的总车位数有多少？车位是地上的还是地下的？是否保证每户一个车位？车位收费标准是多少？车位是否可售？希望选定小区住房时不要忽略这么重要的问题！