不能单纯以夫妻一方擅自卖房作为有效或无效的依据，必须全面考虑具体情况后再作出判断。

1、夫妻对共同财产有平等的处理权，婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记一方的名字，但任何一方处分共同财产，必须获得另一方的同意才能生效，除非双方另有协议。

2、从法律原理和实际案例来看，如果第三方是出于善意并且合理地支付了物价，且房屋已经交付或已完成过户登记，合同就是有效的，如果还没有进行交付或过户，也应该按照合同继续履行。

夫妻双方购买房产时应注意什么？

1、约定好出资份额

虽然已领取结婚证的夫妻可以选择共有形式购买新房，但如果选择按份额分割的共有方式，需在房产证上注明出资额度以及各自拥有的权益。

2、要带齐证件

夫妻双方在办理房屋产权登记时，必须准备好*结婚证、*本等相关资料。如果双方夫妻想共同申请房贷，则还需要提供夫妻双方的收入证明。如果夫妻双方为非本港居民，除此之外，还需要按照当地要求提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则将按照非本地居民的贷款政策处理。

3、夫妻双方必须共同出席

夫妻共同出资购买房屋，如果要办理房屋产权证，双方必须到场签字确认。法律规定，夫妻双方购买的房产应共同共有并体现在买卖合同中。如果一方无法赴约，可以办理公证，将有关事宜委托给第三方。