1、一套房被卖掉后，如果尚有房贷未偿还，那么再次购买同样房屋就会被认定为二套房。

2、如果在房屋产权交易系统中能查到个人名下拥有全款购买的住房并申请了贷款购房的情况，即使这并不算作二套房，也会被认定为二套房。

3、虽然个人已经将之前用贷款买的房子卖掉，名下也没有别的房子，但是之前用贷款买房的记录仍然存在，再次用贷款购买房子仍归类为二套房。

4、使用商业贷款购买房子，第二次购买房子使用公积金贷款的借款人，即使只有一次房贷经历，也会被视为二套房。

首套房和二套房的辨别标准

中国各地的二套房认定标准不尽相同，如果想更详细地了解有关首套房的情况，建议咨询当地房产中介，可以获取更多信息。另外，以下也是一些关于二套房认定标准的参考，但具体以当地实际情况为准。

1、父母名下有房产，子女也可以买房

2、尽管未成年时已拥有房产，但成年后仍可以通过贷款进行二次购房。

3、已拥有一套住房的个人再次申请贷款购房

4、通过贷款购买住房的个人在结清贷款之后，即可再次申请贷款购买住房。

5、第一次购房时使用商业贷款，再次购房时则使用公积金贷款。

6、一方婚前曾经用自己的名义贷款购房，而婚后另一方以自己的名义申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起。

7、夫妻双方在婚前共同贷款购买房屋，但离婚后，一方仍欲再度申请贷款，购买房屋。

二套房与首套房相比，首付比例从首套房的30%提高到60%，贷款利率也会随之提高至1.1倍，而一些城市银行甚至会实施专门针对二套房贷款的暂时发放政策。