开发商获取土地的主要形式是国有出让，即招标拍卖挂牌，也称招拍挂。一般来说，土地的开发可以分为一级和二级，一级土地开发是在政府进行土地整理和储备过程中，参与者扮演着政府土地一级开发的角色，为二级开发搭建了良好基础。而二级开发主要是通过招拍挂方式，在公开市场竞标取得。此外，也可以通过其他公司的合作开发土地资源项目。

土地出让流程

1、如果房产项目不在政府的土地划拨范围内，那么只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂涉及的部门众多，如规划局、国土局、财政局等，以及当地政府的批准，过程复杂，时间较长。

3、完成房产项目立项之后，该项目就合法化了，可以查阅该项目的建设单位，投资规模、建设范围、用地获取方式等信息。

4、国土局的工作人员赴项目现场进行勘测定界，精确测量出目标地块的面积、坐标等基本信息，并编制勘测报告。

5、国土局工作人员汇集了申请立项的材料和定界图，并提交给规划局的有关部门，办理建设用地规划许可证手续。

6、同时，国土局工作人员还需要将立项材料及勘测定界图提交财政局，申请招拍挂所需费用。经财政局批准后，还需将招拍挂土地的所有材料提交当地政府审核审批。

7、审批通过后，须在当地进行40天的网络公告，买家需在公告期间前往当地国土局办理投标报名手续以及缴纳投标保证金等步骤。

8、买家在公告结束后，要到指定地点参加土地拍卖会，开展土地摘牌仪式。拍卖结束后，买家需到当地国土管理局办理土地证的手续。