如果客户想办理商转公业务，那么就必须先按照商贷合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息满一年，同时公积金也要连续按时足额缴存满六个月或一年以上的时间，才能够申请办理。

如果原来的商业贷款尚未还清，或者在还款过程中出现了逾期行为，导致征信报告中有不良信息;或者公积金尚未按时缴存到达半年时间，那么就无法进行商贷转公贷操作。因此，客户应当继续按时偿还房屋贷款以及缴纳公积金，达到要求后才可以办理换贷手续。

除此之外，客户申请的商转公贷款额度也必须在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内，并且以前没有申请过公积金贷款。此外，商转公业务仅限房贷借款人本人或其作为共同借款人的配偶申请，不得由其他人来代办。

商业贷款转公积金贷款：多久可以审批通过？

通常情况下，办理商业贷款转公积金贷款的时间约为一个月，这取决于当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率。

如果速度快，一般也可以在15个工作日内办完。不过，有时也会因为特殊情况拖延，比如资金方面的问题，那么可能会耗费更多的时间，有时可能需要整整两个月才能办妥。

客户可以随时查询贷款审批进度，一般贷款批下来后都会发出信息通知。如果没有任何消息，客户也可以自行联系住房公积金管理中心的工作人员进行询问，确认进展情况，是否已经被拒绝。如果仍在审核中，就要耐心等待。

首先，客户需要向当地住房公积金管理中心提出申请，申请通过后，去网点签订贷款合同，并补齐转贷后与原商贷余额的差额，然后注销原抵押，重新办理抵押登记及公证，最后等待放款即可完成。