房屋租赁合同是出租人和承租人双方达成租赁协议，在租房时签订的，以阐明双方的权利和义务。作为承租方很多人还是不清楚如何签订房屋租赁合同？签订房屋租赁合同时应注意什么？作为承租方要了解自己的权利和义务，下面和商办网小编一起来看看，房屋租赁合同包含哪些条款？

1.个人信息：合同应包括出租人和承租人的姓名和详细地址。

2.位置：指的是住房的详细位置，需精准到几楼几室。

3.用途：住房用途通常有以下两点：住房是只能一人居住还是可以和其他人或者家庭成员一起居住。二住房是只能居住还是可以用于其他像办公，转租出租之类的。这些都要说明。

4.租期，大家都知道搬家很累，如果承租人不想经常搬家，并且承租人也不想在频繁的找租客换租客，那么，双方都需要有一个相对稳定的出租居住时间，因此有必要规定一个时限在合同中。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得出租其他房屋。

5.租金：这个是大多数人所关心的，房租价格和付款方式都需要提前协商好，而且在租赁期间不得擅自涨房租或者涨房租需固定在哪个范围内。

6.房屋前期维护：根据相关的政策，租赁前，住房修缮是出租人的责任，因此在租赁前，承租人应对房屋进行详细的检查，认证查看，保证后期房子能够正常使用。

7.房屋后期维护：如果在后期使用过程中，承租方不得随意改变住房的结构和设施，不得擅自改装和扩建，如果确实需要更改房屋的构造，则需要征得出租人的同意并签署书面协议。

8.转租：有些租客不是真正为了租房，而是为了转租出去获取租金收入，赚取中介费，这些需要经过出租方同意。

9.违约：双方必须考虑可能违反合同的情况，并在合同中规定相应的罚款。一切都要未雨绸缪，提前把事情考虑好。

10.更改和终止租赁合同。

签订房屋租赁合同时应注意什么？

1.房屋产权人。承租人需要注意与你签订合同的人是否是房屋所有人。市面上很多都是代理或者转租关系，如果存在代理关系，则必须具有承包商的原始授权书（最好经过公证）；如果是转租关系的，产权人的同意转租原始文件，并在合同中约定。如果产权人的书面文件不真实，则由分租人承担责任。

2.房租和押金。关于如何支付租金和押金的问题，合同中必须写清楚租金的支付日期和支付方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要注意的是，无论是付房租还是按押金，如果通过银行转账支付，最好以出租房所有人的名义转账到账户，并保留相关的转账3.违约责任的处理。合同应当根据违约情况的不同规定下的违约责任。例如，如果出租人逾期交付房屋，或者租赁人在租赁期满时逾期租赁，则可能是按天收取租金费用；如果出租人任意收回房屋，或承租人擅自退租，则可能会承担较高的违约金。此外，合同中还应明确规定家具和家用电器等辅助设施和设备的维护义务。