深圳地处中国的南海的沿海地区，在珠三角的腹地上，东临惠州市，西濒伶仃洋与珠海市相望，南与香港自治区相邻，无论是从地势还是地形，在经济发展方面都有着独一无二的天然优势。作为中国首批开放的沿海经济特区，在国家经济政策上又长期处于优势地位，是中国经济中心城市之一，经济总量长期位列中国大陆城市第四位，是中国大陆经济效益最好的城市之一。

经济的良好发展，造就了无数富人，也吸引了许多商人过来打拼，那么，在发展前景如此好的城市，对于投资者来说，最值得关注的，便是写字楼的租赁问题了，在深圳，租一间写字楼，它的交易成交额有多少？一年的毛利润能多少？这些，都是投资者密切关注的问题。

之前2018年有消息出台说有部分写字楼退租率上涨，曾导致有一阶段的利润恐慌。但资本市场经济变动是常事，而深圳经济发展趋势永远是向上走的，即使有一天低于它自己目前的水平，也是远远领先绝大多数城市的，一线的地位还是难以超越。所以说退租率并不能体现什么，切实的经济发展是最好的说明。

想要投资租赁写字楼，必须了解的是，面向的客户受众是哪些。这些客户或者是潜在客户，是否是可持续性的，是否是可以不断发展的，并且，所想要发展的产业，是否已经达到或者快要达到市场饱和度，是否有迅速发展和可持续发展的空间。总之，只要有市场，就会有利润，只要有需求，就会有买卖，无论想往哪方面发展，都需要考虑可行性与市场需求。

作为投资者，眼光也要放长远，所有的事物，其发展壮大，都必须需要一定的时间和空间，大多数时候，前期能够取得很可观，达到甚至是超过预期利益的项目，很少很少，或者说是几乎没有，前期往往会经历很长一段时间的低迷期，但走过这段日子，便是收益的高谷，所以写字楼的租赁也是一样的，可能现在看来，利润并不如前几年可观，但市场与发展在，利润只会源源不断地上涨，并且可持续性地，不间断的增长，所以无需担心利润问题，对于投资者来说选好地段和产业受众，才是最值得关心的。