每个地方的政策不同，物业管理费缴纳的也不一样，部分地区，有关部门对于物业管理监管力度不够，规定应收账款的比例太低并按管理成本计提酬金，支出成本增加，有些还将公司的建设成本转嫁在物业管理上面。因此，办公写字楼物业如何计算比较合理？和小编一起来看看！

（1）办公写字楼物业费，政府和市场因相结合。

现如今，中国物业管理发展水平不平衡，有些地方发展还是很滞后的，奖励制度仍然是新生事物，有多方面原因构成，该性质和特征很难征得业主的认可。同时，业主对于自我保护意识还很弱，形成所有者和物业管理公司谈判价格并确定酬金比例的能力也是不可能的。因此，从市场发展的角度来看，政府有必要通过制定指南过渡到基于市场的谈判定价。

政府在制定相关的价格管理制度时，可以分行业制定不同的方案，由企业和业主共同协商，物业和业主一起实施。

（2）办公写字楼物业费，科学制定管理费比例

合理的薪酬比例能够推动物业管理行业健康积极快速发展，同时也能让物业公司获取合理的利润，当今社会还是有很多物业公司没有考虑企业的规模和类型，统一收取计提酬金，这是非常不合理的。

（3）办公写字楼物业费，几个问题需要说明

首先，仍然存在一个误解，认为管理费的比例被视为物业管理公司的利润率。实际上，管理费的比例只是物业管理公司的毛利率。

其次，物业管理的运作具有明显的规模经济特征。规模越大，单位运营成本越低。同样，物业管理项目的面积越大，其报酬比例越低。

第三，从所有者的角度来看，企业声誉，服务质量和服务承诺也是决定薪酬比例的重要因素。