房地产抵押贷款实际上是住房抵押贷款，房地产证书是住房产权的证明，借款人可以借款来解决资金不足。但是很多人只知道有房地产抵押贷款，不知道房地产抵押贷款怎么办，贷款能贷多少。接下来和商办网小编一起来看看吧！

房产证申请贷款的条件：

1、担保物所有人可以是借款人本人或其他人。即使住房证书不是自己的，但如果有经别人同意同意抵押的证明材料，就可以利用别人的房子申请抵押贷款；

2、具有完全民事能力的自然人在贷款到期日当天的实际年龄在65岁以下。

3、有居住户口的，有固定居住地。有正当的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本金和利息。

  4、房地产所有人愿意承认借用和担保行为，承担相关的法律责任。

5、住房年龄(自住房竣工之日起计算)贷款年限不超过40年；

6、房屋产权须明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，不得作其他担保。

7、住宅担保住宅不包括在地方城市改造拆除计划中，有房地产部门、土地管理部门发行的住房证书和土地证书；

借款人需要提供的材料:

1、身份证、户籍本；

2、个人收入证明书(附单位公章)；

3、有关单位营业执照复印件(盖正式印章)；

4、结婚证书，借款人配偶身份证，账户薄；

5、房屋所有权证书，原始购买合同原件及复印件；

6、住房所有人和公权人同意抵押的公证人和贷款使用证明；

7、银行根据实际情况规定的其他条件；

房产证贷款的手续：

⑴贷款人向银行申请贷款，等待银行审批。

⑵如果银行批准合格，贷款人必须向银行提交住房证书复印件和其他银行所需的信息。然后银行根据房地产估价对贷款人的房地产进行价格评估。

⑶以下必须签订一系列合同:同时，贷款人没有相应的银行账户，必须立即开立；

⑷应有关部门要求处理抵押登记。最后，银行将贷款记入专业账户。

  房产证抵押贷款额度

    在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）

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