最近，共享办公室公司WeWork向美国证券交易所提交了一份上市申请，这将是今年优步之后美国股票的第二大IPO。

根据计划，WeWork将于今年9月正式完成首次公开募股。据悉，WeWork计划通过IPO筹集超过35亿美元。完成IPO无疑是这个着名的共享办公室巨头开发过程中的重要节点。

但与此同时，它也像其他互联网创业公司一样，伴随着巨额亏损的快速增长，IPO更像是一场血腥的竞赛。数据显示，去年WeWork的收入为18.2亿美元，净亏损19亿美元，2019年上半年净亏损9亿美元。

同样，WeWork在中国的“学徒”也普遍面临困境，包括WeWork自己的中国业务。

联合办公室与环境一起发展？

面对首都寒冷的冬天，美国代表团的王星曾经表达过这样的感叹。 2018年是过去十年中最糟糕的一年，也是下一个十年中最好的一年。上半部句恰恰是联合办公行业的真实写照。

相关数据显示，2014年国内联合办公空间（包括孵化器）的数量仅约为50个，截至2015年底，爆发式增长至2,300个，2016年超过4,200个。然而，从2017年到2018年，行业逐渐看到了一波市场洗牌，关门和并购，实际数量很难看到统计数据。

但是，从第三方研究机构的相关统计数据中，您可以一瞥它。根据iiMedia Research（艾传媒咨询）数据，从2016年到2022年，国内联合办公行业市场规模继续增长，预计2018年将达到600亿元，增长率为159.3％。然而，Ai Media Consulting在2018年后的增长率也呈下降趋势。预计未来三年的增长率将继续从77％下降至25％左右。

从相关新闻和曝光来看，过去10个月市场上的负面消息一直持续。

去年年底，无边界空间先后派出北京东直门店的租户，因退还押金而开始维权。京南空间的主人在白天被关闭。今年年初，金地的ibase原创空间被深圳媒体办公室单方面取消。租户清理后，母公司金地集团将退出联合办事处业务；今年5月，巨盟太空宣布将进入破产清算程序。

同样在今年1月份，据报道，日本软银公司不得不投资160亿美元投资WeWork，最终获得了20亿美元，而WeWork高兴地接受了它。

在全球创业市场的大趋势下，国内共享办公行业的趋势更加自我意识。一些业内人士指出，在过去几年中，该行业仍然勉强维持在政策支持下。一旦补贴和资金流失，联合办公室虚拟火灾将逐渐脱颖而出，看到真相。在这方面，曾在深圳经营联合办事处项目的李先生向可以理解的笔道透露：“我是在2014年开始做的。当时，也是因为有关部门对此有一定的补贴。项目和实力不小。再加上高市场的企业氛围，我刚刚有了合作伙伴资源来建立这个项目。前两年的成绩非常好，入住率可以达到85％以上。“

然而，通风口总是有时间窗口，与热潮共享办公室的潮流逐渐迎来了低谷。

对于行业的冷暖变化，李先生应该有一个深刻的了解，他透露，从2016年底开始，公司将逐渐变得越来越少。 “为了应对入住率问题，我们从招聘用户的形式转变为某个空间，并开始接受持卡人，但这并没有解决根本问题。到2018年中期，当我和我的伙伴决定空置率达到了75％。幸运的是，该项目最终由办公楼所属的房地产开发商接管。“

在行业寒冷的情况下，这类中小型联合办公企业被接管或合并的情况并不多。在业内主要的兼并和收购中，WeWork去年吞并了裸体社会。 2018年，Youke Workshop还收购了Hongtai Innovation Space，Unbounded Space，Workingdom和Sugar Cube Town（近7个平台）。

Dream plus创始人王小璐于8月初参加了博鳌房地产论坛。他透露了该行业的现状：今年的市场环境非常糟糕。北京，上海和成都联合办公楼市场的空置率是过去10年来的最高点。

价格战和收入同时产生

根据E-Europe发布的调查数据，联合办公室的入住率只有达到85％才能实现盈亏平衡。对于今天的大多数联合办公公司而言，85％是一个非常遥远的数字。

然而，对于这些风险投资并且只是寻求扩张和扩展的头对头公司来说，损失似乎并不是最重要的。就像WeWork在巨额亏损下，其副董事长迈克尔格罗斯仍然说，“我们站在监管之下，即使损失继续增加，我们仍然需要扩大。”在这个阶段，对于这些负责人来说，这个机构公司的数量和总体入住率是决定您是否可以继续前进的前提。

然后，所谓的更多损失，更多扩展和更有前途的逻辑可以在这个市场中真正起作用。

有关互联网行业分析师表示理解这些说明：“对于联合办公室而言，损失是肯定的。即使是行业的全球巨头WeWork去年也损失了19亿美元。目前在国内市场，至少目前该行业还处于阶段为用户和数量吸收资金，数量和用户群也很大，损失更大。但这些平台认为，只有通过增加数量和用户群，才能继续赢得资本市场的青睐。为了继续前进。“该人士还强调：“从本质上说，联合办公领域没有强大的技术障碍，其他人也可以做到这一点。这也使得有必要回到价格战，这就是现在这个行业的现状。 “

在价格方面，深圳就是一个例子。目前，深圳相对于核心区的联合办公空间在一个月内在1700-2000元（每站）之间。共享空间的李先生透露，如果算上空置水电，日常维护和其他费用，核心区工作一个月的总费用必须超过2000元。

目前，北京国贸，中关村等核心区单站价格约为1800-2100元。然而，北京创业公司的整体成本肯定高于深圳。可以看出，绝大多数共享办公室仍然使用补贴的入住率。

当然，对于共享办公室行业，不可能将所有收入来源都放在租金上。在高价战争吸引租户的同时，联合办公公司也在尽力开始提供增值服务，投资和融资回报，提供活动场所，政策补贴和生活服务收入。一两年前，联合办公行业的一些总公司已经多次宣布他们已经从“双拥有者”模式转变为企业全价值链服务提供商，并提议将商业地产属性转变为服务面向平台的属性。

但是，从目前来看，很多举措只能起到锦上添花的作用。至于对初创公司的投资和相关的收益，它仍然是大多数共享办公平台的空中城堡。远水难以解渴，现在整个行业仍然无法解决低租金率和价格战导致收入下降的问题。

对于价格战来说，一个共识是杀死十万并失去一百。在投资市场进入寒冬之后，投资者和投资机构变得更加谨慎。如果资本没有看到行业发展的前景和整体收入预期，那将不可避免地减少投资。毕竟，目前的资本市场最关心的是投资项目的安全性和回报周期。如果这场价格战持续很长时间，显然会对市场发展产生不利影响。

从某种意义上说，联合办公室目前与租赁市场类似。由于行业竞争的门槛低，很难有所作为，并且更难以领导该领域的领导者。战争也有可能持续很长一段时间，直到资金的缺乏逐渐被拖累。

从短期来看，中国的大多数联合办事机构仍然扮演着“两个地主”的角色，要真正颠覆商业地产市场还有很长的路要走。如果未来市场发展不尽如人意，那么持续不断的货币燃烧可能会使该行业进入2VC周期。也许，它现在已经存在了。