湾区时代，全新的商务格局将如何牵引城市轴心？空间同质化现象下，写字楼市场的新战场将在哪开辟？一座写字楼如何撕掉“钢筋森林”的冰冷标签？工作与生活两点一线之外的第三空间，是否还有更多探索可能？

近日日，200多位地产业界大咖、行业精英等齐聚深圳蛇口，同襄湾区时代盛举，共话商务办公未来。

英国皇家测量师学会中国区考官、博泰发展有限公司行政总裁、香港大学客座讲师林仲科在题为《粤港澳大湾区的商务新格局》演讲中表示，在粤港澳大湾区规划中，深圳是发展高新科技的龙头之一。随着外资、港资企业及总部进驻深圳，写字楼办公的需求也将大大增加。

他表示，相对于上海、香港等城市，深圳目前的写字楼市场非常有潜力，尤其在大湾区的利好趋势下，预计未来3-5年，深圳写字楼租金还将继续上涨。“所以，现在是投资深圳写字楼的市场机遇期，尤其是优质的写字楼，”林仲科说。他强调，投资写字楼与投资住宅不一样，除了位置、配套、硬件、整体服务外，还要判断开发商是否具有雄厚的实力。

而对于未来商务办公市场，林仲科认为写字楼硬件发展空间有限，想在硬件方面取得突破越来越困难。所以，未来客户对于商务服务的需求，将会成为其选择与决策的重点。尤其是大湾区将来进驻的外国企业，比如国际科技公司，在选择办公地点时，会更关注员工的工作体验，以及写字楼软性服务和周边环境等因素。

据第一太平戴维斯数据显示，2019年第一季度，到深圳考察写字楼的投资机构，比2018年同期增加了近一倍。

深圳优客工场微度科技有限公司深圳区域总监邝勇军表示，40年前，招商蛇口诞生于改革开放发源地，40年后的今天，招商蛇口依然是产业赋能、创新赋能的航空母舰。他说，未来优客工场将跟招商蛇口建立更加紧密的合作，发挥自身优势，助力更多中小微企业发展壮大。

招商蛇口副总经理、深圳招商房地产有限公司总经理聂黎明表示，写字楼是一座城市发展活力的中坚载体，承载着每一个奋斗者的美好生活梦想。招商蛇口将继承蛇口改革开放敢为天下先的创新精神，也要承担起引领湾区商务办公服务向前的历史重任。

在会议期间，招商蛇口旗下首个写字楼服务品牌——招商Moffice正式推出，以“多元、共享、健康”三大理念，打造“理想办公、臻享服务、无忧资管、领航成长、乐享生活”五大顶级服务板块，涵盖共30余项优质服务内容。

来源：中国日报网