世邦魏理仕（CB）理查德·埃利斯（Richard Ellis）30日发布了一份报告，前九个月的新交付区域创下历史新高，第三季度，全国分支机构的租金指数下降了0.6％。空置地区主要集中在中西部城市和新兴商业领域，主要城市核心商业区的平均空置率仍不到10％。根据TMT行业租户的需求，办公楼的净吸收量比上一季度略有增加。

世邦魏理仕中国研究部负责人谢晨表示，不仅放宽了外资金融机构在中国的业务范围和所有权限制，而且降低了中央银行的储备金率，改革和完善了形成市场市场的机制。融资环境趋于宽松，外国融资机构对新租金和扩建的需求以及公司的资本支出预计将增加，从而导致办公楼需求表现的稳步改善。

在零售资产方面，今年前九个月，共有134个国内外零售品牌在中国开设了第一家门店。即使在第三季度，零售物业租赁的需求仍然强劲，空置率降至十年来的最低水平，为6.4％。

在2018年10月对个人所得税进行调整后，今年第三季度，全国个人所得税为279％，同比下降29.7％，可支配收入的增长预计将继续使消费和零售房地产市场受益。

仓库和物流市场的需求一直稳定。市场的净吸收增加了79％，因为对电子商务短期租赁的需求在第三季度达到“双十一”之前激增。冷链仓库已成为新的需求增长点。

某些中西部城市短期内将面临供过于求的局面，但是仓库市场的高位在于，在线实物零售将保持每年20％左右的增长率，而主要城市的标准仓库供应将随着房地产土地供应的增加而逐渐下降。预期的。总租赁增长率仍然优于其他类型的房地产。

第三季度，大宗商品房地产交易额为25亿元，环比增长2.5％。上海和北京的大规模交易占季度总交易量的四分之三以上，其中以办公室交易为主，目前投资者的总体风险偏好为。面对房屋销售增速放缓和即将到期的债务，出售高杠杆开发商资产的意愿将增强，2019年的交易总额预计仍将超过2000亿元。

美联储（Fed）预计，由于第三季度降息和中国的LPR提案减少，2020年市场资本成本将下降，以支持商业房地产资产价格。

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