深圳前海地区的供应量增加对深圳办公楼的整体空置率产生了影响，并且办公楼市场的整体状况并不十分乐观。与北京和上海相比，深圳办公楼的整体空置率处于较高水平。今年上半年，北京甲级写字楼的空置率达到11.5％，而上海优质写字楼市场的空置率为18.0％，低于二级的空置率23.3％同期有办公楼。

值得注意的是，来自高力 International和First Pacific 戴维斯等机构的报告指出，互联网金融的低潮已经影响了深圳的办公市场！这是毫无疑问的。之前，互联网金融之战非常强大！但是，一线市场的人说，原因是“不全面，或者是因为（任何公司）都没有考虑”。这与整体经济环境有关。

据了解，今年深圳许多中小型企业在衡量成本后已开始从CBD办公楼迁出。一家公司去年成立时，其公司员工数量减少了一半，收入开始减少。他们被迫在海关外寻找一个创意公园。租金从200元/平方米/月下降到110元/平方米，最后从福田CBD的写字楼里搬走了。

这样的公司不是一个孤立的案例。

一位在深圳 CBD从事办公室租赁的中介透露，他最近处理了许多“办公室租金撤退”。 “其中许多是可出租的，它们已经搬到了外面。”“搬到关外不仅是考虑到租金的因素，当然，这是主要原因。此外，在海关以外的生活费用要低得多。许多公司更有可能在关外招募工会。现在关外的园区比较适合出租。退租的人一多，同时没有更多公司涌入CBD，这直接导致写字楼租金下跌。 “最近和我谈论过减租的租客很多。”一名南山区从事写字楼租赁的人士指出：“如果不出租，空置时间长的话，会损失更多，所以没办法只能降租。 高力国际数据显示，2019年上半年，深圳全市甲级写字楼租金小幅下降至236元/平方米/月。

截至今年上半年，深圳级甲级写字楼库存达到553万平方米，2019年全年供应将创历史新高。供过于求，租赁市场失调，深圳级甲级写字楼租金增长面临巨大压力。

从客观看，其实也没有差到极点，随着金融企业的退潮，出现很多空置的办公写字楼，办公楼市场基本稳定。金融企业空缺，但空置较多，租金较低对企业发展非常有利，这是市场规律。租金上涨代表企业需求量大，供不应求。反过来，供应量很大，租金下降是合理的。但是，对于实体贸易公司而言，减租是一件好事！因此与实力雄厚的公司相比，退租写字楼的可能性还是很低的。从另一个方向看，现阶段租用办公室更好，而且价格将符合公众的胃口，这时候租用新办公室将是一个不错的选择！一些公司甚至会考虑从B级办公楼迁移到A级办公楼，从而增加企业的品牌形象并与领头优秀的企业保持一致！