2019年第三季度，受国内外经济不确定性影响，总部市场持续承压，租赁市场呈现有利的租户态势。在一个一线城市中，公司注重搬迁和扩张，而更喜欢市场上具有成本效益的项目。北京的大型公司是一家实力雄厚的公司，目前正试图通过利用更灵活的租金和市场条件来升级其办公空间。在上海，对成本敏感的公司正转向非中心业务领域或同一部门的低成本项目。

二级城市受到整体市场环境的影响，大多数城市面临降低租金的压力。尽管如此，成都和重庆仍然引人注目。第三季度，成都办公楼的新供应在短期内下降，需求保持稳定，银行和在线教育等技术公司在该季度活跃。整体市场空置率进一步下降，创下近年来的新纪录。在重庆，已经显示出写字楼市场对租户升级的需求，因此总体空置率已降至十年来的新低。

对科技公司的需求保持稳定，金融业仍然是一个亮点

科技公司的需求增长仍保持稳定，本季度大城市录得大量租赁交易。一些TMT租户正在积极寻找深圳特别划算的前海地区。在上海，新技术媒体公司继续推动非中心商务区的租赁需求。

大环境条件的影响虽然减缓了金融业的增长，但仍然是光明的。《商业银行理财子公司管理办法》由银行业监督管理委员会于2018年底发布，开始影响市场，一些银行建立了新的子公司，并在北京和深圳积极寻找地区。金融业开放带来的良好政策有望给市场带来新的需求。

需求压力增加，供应继续进入市场

本季度，中国主要城市的写字楼市场大幅波动。其中，四线城市的总净吸纳量为451,000平方米，大大低于新增供应总量（963,000平方米）。其中，北京的净吸纳量为-16,000平方米，这是自2000年以来的首次负值。本季度，深圳处于供应高峰期，新供应量占四线城市的60％以上。

与一线城市相比，中国主要的二线城市在2019年第三季度的新增供应仍然较低。仲量联行（Jones Lang LaSalle）追踪的16个主要的二线城市在本季度增加了272,000平方米，但是在过去五年中，一些城市的空置率已经达到历史最低点，但是市场中空置区域的绝对价值仍然很高。重庆，西安和南京在本季度表现良好，三个城市约占主要二线城市净吸纳量的60％。

一线城市的整体租金调整很重要，二线城市的一般租金正在下降

第四季度，四个一线城市的租金继续下降，北京的租金降至0.8，比前一个月下降0.8％。广州录得良好业绩，较上月下降1.5％。由于供应压力下降，两个城市的租金保持稳定。在上海，长期项目租金的下降趋势更加明显，业主提供了更灵活的租赁优惠以保留现有租户，本季度租金下降了1.7％。深圳的市场租金活动已大大减弱，一些物业管理公司削减了租金，并且随着气压的压力增加，业主继续按照租金政策吸引租户，环比租金下降了5.1％。

在仲量联行跟踪的16个二线城市中，大多数城市租金要么默认固定不变，要么略有降低。

资料来源：仲量联行

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