随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出版，大湾区的未来发展重点将从过去的制造业转变为服务业。

仲量联行背后的驱动力是：首先，香港作为全球外国人民币商业中心和国际资产管理中心，加强外国投资者对大湾区市场的参与。其次，国家创新和开放金融业的努力将有助于香港，广州和深圳服务业的发展，而其他大城市将继续受益于工业移民和当地人民财富增长带来的市场机遇。会的。 3.深圳将成为技术创新的中心，引领和加快万区的制造业和新的经济发展。

仲量联行表示，出于同样的原因，它将为大湾地区的写字楼市场提供新的发展机会。

办公需求总增长。金融，服务和科技公司对A级写字楼的需求将增加到更高水平，除了高等一级城市的核心业务区外，珠海，佛山和东莞的写字楼总体需求也将增加。一。

办公楼科技企业的需求比例将继续大幅增加，特别是广州和深圳，预计将达到30-40％，办公需求结构发生根本性变化。

新兴办公楼市场崛起。技术产业，先进制造业及相关研发和服务业将形成新的产业集群中心。优惠包括广州天河区，琶洲，南山后海和深圳福田。从中长期来看，我们看好广州南站和南沙，深圳陈海和深圳超级总部基地，以及佛山和中山。

跨境资本流动和新的经济发展将影响香港写字楼市场。由中国资助的金融机构将加速在香港建立国际业务，中央已成为办公地点的首选。香港的分权化趋势正变得越来越清晰，香港东九龙地区写字楼市场的兴起，已成为专业服务的新办公地点。这些公司的位置非常适合非中心地区，香港写字楼市场将形成一个多中心的结构。

在广州和深圳，共享经济和灵活办公的概念正在逐步扩大和加剧变革。新办公室模式优化了空间利用率，提高了公司的租赁能力，更好地满足了升级需求，并加快了租赁和高质量建筑的回归。

从中长期来看，公司将改变大湾地区的布局布局。大湾地区越来越多的公司将建立地区总部。同时，其他公司的未来业务线总部可以位于大湾区的其他城市，以提高企业效率，节约成本，人才集中和市场接近度，企业资源整合与大湾区其他城市的资源整合更加紧密将被整合。