在2018年的房地产市场，对投机性房地产的需求进一步受到挤压，房价上涨的势头也得到了坚决的遏制。从整体数据来看，去年大多数一线和二线城市都是“量化和扁平化”，交易量仍然很低。与此同时，对购房者的需求也发生了变化。随着生活需求的提高，购买者的购买标准逐渐增加。

根据嘉里研究中心的报告，该市的大部分购房者主要是需求，但一些热门城市仍有投资需求。从购房者的年龄分布来看，房价较低的城市在年轻群体中更受欢迎。此外，改善和“一站式”需求增加，大面积住宅在许多城市变得越来越受欢迎。

购买组的年龄与价格水平相关

在价格偏好方面，大多数购房者选择购买100万至200万元的房屋，但与此同时，总价格超过200万元的住宅产品比例有所增加。从整体年龄分布来看，一线和二线买家的主力是35-50岁。该集团占总数的40％以上，购买力更强。购买25岁以下的顾客的平均比例仅为8％。根据Cree的分析，房价较高的城市本地年轻买家的比例较低。

在购买门槛较高的一线城市，30岁以下的买家平均占20％。其中，一线城市广州的物价水平较低，30岁以下的顾客比例为21％，而价格较高的上海，这个年龄段的买家比例仅为18％。

然而，在二线城市，30岁以下买家的平均比例达到26％，高出6个百分点。由于条件不同，二线城市的购房者年龄结构也不同。例如，在杭州，苏州等地，由于房价相对较高和采取更严格的控制政策，年轻人购房的比例相对较低。然而，在中西部地区的贵阳，30岁以下的买家比例为40％，甚至25岁以下的买家比例为8％。购买房屋的门槛较低，市场热潮不断上升，使许多年轻人提前购买。

面积大，装饰精美

在住房面积和公寓类型方面，最受欢迎的面积为90-120平方米，占32％。根据Krui的分析，一线和二线城市对第二套贷款有严格的要求，这使得“一站式”购买房屋的概念更加被接受。同样，两居室和三居室单位的偏好分别为21％和46％，三个房间更受欢迎。

事实上，即使在房价较高的一线城市，三栋房屋的普及也在不断增加。与此同时，大面积产品的比例上升意味着购买小型单位的意愿正在下降。例如，在深圳，2018年愿意购买三居室的人比例比2017年高出10个百分点，但愿意购买一个房间的比例仅为1％，比下降近14个百分点。 2017年。柯瑞瑞预计，未来，各个城市新购房者的偏好将继续转向大中型单位。这主要是由于购买力不足的买家撤离，加上中小型房屋需求转向二手房市场。

在装修方面，约有50％的买家愿意购买精装房。目前，大多数一线和二线城市新建筑的建设一直以精装房为主，精装房的接受度比以往任何时候都高。

在广州和上海，房地产市场相对发达，实施精装房的时间相对较早。其中，上海于2008年向全市推广精装修，广州市场上的大部分住宅产品都装饰精美。新房地产粗糙房屋的出售几乎没有。

然而，总体而言，39％的购房者喜欢装修房屋，因此更愿意购买粗糙的房屋。柯尔瑞指出，装修偏好的差异与城市房地产市场的发展阶段有关。一些城市最近推出了武汉，贵阳，长沙，重庆等房屋的装修。土地价格的上涨推动了精装房的发展，到目前为止，粗房子已成为市场上的主要产品。