北京、上海、广州以及深圳是中国四大一线城市，深圳作为其中之一，今年以来，写字楼市场空置率的上涨一直是一大热点话题，到目前为止，深圳是写字楼空置率最高的城市，随着空置率不断升高，写字楼业主主动减租，深圳甲级写字楼的平均租金持续走低。

其实，今年的写字楼市场在全国70个城市中，价格环比上涨的城市是明显减少，在今年市场低迷的情况下，深圳市采取的方法是降低价格来提高交易数量，根据第一太平戴维斯数据来看，深圳市甲级写字楼第三季度平均租金环比下跌5.2%，同比下跌10.2%，其空置率已然接近香港的同期水平了。在市场不乐观的情况下，一些业主为了让甲级写字楼的租赁市场回暖，采取了一些措施，例如采取减租，延长免租期等方式。而在同一季度，广州空置率环比轻微下降0.5个百分点至3.7%的全年最低值。重庆的空置率更是创6年历史新高，达到了30.2%

跟深圳不同的是，因为采取措施不同，广州的租户比深圳的租户获得了更多的议价机会，在深圳写字楼市场我们可以看到，在租金还有成本之间，很多的中小型企业因为成本高于租金的问题，会选择比现在租金低的写字楼作为办公地点，这也是导致在繁华地段写字楼空置率增多的原因，所以相对于福田、南山来说，租金低、生活成本也低的关外是企业比较好的选择。

因为供应大于需求，使得城市的空置率增大，从而导致价格下跌，在全国写字楼市场不景气的情况下，虽然空置率增大，但是成交量仍然是在缓慢增长的，从今年第三季度来看，深圳甲级写字楼的静吸纳量跟上一季度相比，从负吸纳增长变成了正吸纳增长。由此可见，深圳采取的减价增量的措施是成功的。

从第一太平戴维斯和高力国际等中介机构的研究报告来看，未来深圳写字楼市场是比较乐观的，从长远来看，租金下降，反而吸引了更多的投资机构，深圳市作为先行示范区，又是香港的邻居，是香港投资者的很好选择。而同时，因为香港的暴乱事件，近期香港物业投资市场惨淡，与之对比的是，香港投资香港在内地的投资者投标情况的增加。

总之，从目前的情况来看，在全国空置率普遍增加的时期仍可能持续，但未来写字楼租金是否还将一降再降，我们仍持以观望。