随着写字楼租赁市场发展壮大，人们对于写字楼办公室的要求不再只考虑地段方面的要求，还有办公楼项目的质量、员工的工作效率的也是成为办公楼选择的条件之一，非核心办公区的环境和租赁空间的、绿化等各方面证吸引着越来越多的租户前行，优化办公楼的环境和结构也是未来写字楼市场的重要考量的点。

许多核心商务区办公室租赁出现了多个空缺，但是在非核心地区，对办公室租赁的需求仍然很高。例如，北京写字楼市场的核心区域的供应一直很紧张，但实际租赁市场并不是很理性，在最近三年中，非核心办公区已成为写字楼租赁市场的主流，新的租赁市场正在发展。

在写字楼租赁行业中，这些非核心区域可能已经成为写字楼租赁的主体，许多办公楼租赁市场慢慢的都向非核心区域转移，主要是非核心区域提供的比核心区域更高品质的办公环境和空间，其次租金也是一个重要的因素，并且A级办公室的存量从三年前的9％增加到今天的31％。在过去的三年中，非核心业务领域中的新A级办公楼为具有高级硬件标准的质量追求者提供了更多选择。

从长远来看，写字楼核心商务区办公室仍然供不应求。在非核心区域的某些业务区域中，未来将有最多的外溢需求。一些基于成本的租户将搬到非核心商业园区。除了租金之外，非核心商业园区还面向行业的公司提供税收优惠，同时随着一线城市的交通完善，基本市区和市郊都能达到通车，因此非核心商业园区为办公市场提供更多可能。

无论如何，写字楼办公市场实际上比去年同期有所减少，但是在办公租赁市场中，企业的持续替换是必不可少的，因此办公租赁，尤其是联合办公室，可以继续成为市场的主流。纵观整个城市，产业集群效应增加，IT企业的升级，跨国公司企业的接轨和进程影响着办公楼的需求。