中国楼市经过前十年的蓬勃发展，规模越来越大，造就了一批又一批的房产亿万富翁，然后，今年却缓慢发展，貌似进入了疲惫期，从相关数据可以看出一线城市房屋价格实际上正在下降，下降城市不断增多，小部分城市仍上涨，但是上涨的幅度慢慢减低。这也是房地产市场稳定的必然趋势。

今年10月份，国家统计局的数据显示中国70个中型城市中，50个新建商品住宅价格与上月相比上涨，比9月份减少了3个。房价环比下跌的城市数量增至17个。新房价格下跌的城市数量继续增加，二手房价格已经低于54个月来首次超过上涨的城市。

除了深圳的一线城市（过去一个月略有上涨）外，其他一线城市以新的迹象进入了负增长区域。

即使一直被认为是最具弹性的北京，二手房也在稳步下降。一经纪人指出，在过去的市场良好的情况下，每天都会向客户展示，但现在3-4天或一周内没有客户可以看到。 “就像北京市区曾经卖到11万元/平方米的房子一样，挂牌价格只有80,000-90,000元/平方米。”如果房子是100平方米，价格可能跌至数百万。经纪人还说服业主降低价格，并表示如果不降低价格就无法出售。

结果也很明显，因为北京对房地产市场的执法最为严格。基本上已经深深地实施了用于居住而不是投机的房屋的位置，并且从国家的角度来看，各个城市的总体方向没有改变。

无论我们相不相信，房价实际上都在降温。原因有很多，最直接最自然的是，在开发商严格控制之后，资金紧缺。只有降价促销才能实现资金返还。销售是硬道理。在过去两年中，房地产调控市场表现也不错，过去曾希望房价上涨并不容易。

市场寒冬交易会持续很长时间吗？在分析了原因之后，如果是降价促销，则可能是短暂的。但是从历史的角度来看行业的未来，也许房地产降温是新的发展趋势。当然，严格的监管执行是确保房价稳定回报的基本保证。无论房价的短期波动如何，都很难使房价的长期趋势恢复稳定，因此很难避免房价的小幅下跌。

人口是房地产业多年的硬性综合指标，货币政策或土地可以在短期内影响市场，但人口的影响是缓慢而持久的。11月17日，北京大学经济学教授，北京大学国家经济研究所所长苏坚说，去年开始一线城市房价出现下降趋势。

北京，上海，广州和深圳等主要城市的房价已从高位回落，而中国的短期房价受政策影响，从中长期来看，人口受到影响。苏坚说：“房价趋势和人口的走势是相辅相成互相吻合的。当前的房价下跌是由于人口趋势造成的。”

换句话说，其他因素只能在短时间内影响房价，但长期的人口因素表明房价不再有上涨的机会。当人口达到顶峰时，一定会有一个转折点。

看看我们的房地产状况，我们对房地产的经济依赖性已变为“国家政策”状态。由于房产行业是如此之大和重要，因此应避免更加谨慎和过度风险带来的系统风险。

那到底还能不能买房了？如果是为了炒房而买房的话，根据当前现状，炒房是没有市场的，如果为了让房子保值还可以试一试，但是要求专业度越来越高在房价下跌的同时，买房者最容易犯的错误之一就是等待，一直等一个合适的时机，过度等待也是耽误事的。如果有房子需求，又有合适的房子的话还是要看好下手，毕竟房子不会短时间内大涨或者大跌。讨论短期房屋价格毫无意义，但在稳定的情况下房屋价格有涨有跌，但不会超出范围。

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