世邦魏理仕CBRE报告显示，我国北上广深等一线城市写字楼空置率大幅上升，在连续几年中创下“新高”。截至第三季度末，北京优质写字楼市场的整体空置率升至10.9%，创下2011年第二季度以来的新高。今年上半年，上海办公室的空置率达到18.5%的峰值，为近十年来的新高。

业内人士总结原因，一方面是经济的问题，国内国际经济情况的运行造成的市场波动，另一方面，在各大产业升级的需求下，地方政府加快了商业服务用地的“集中”分配，“标志性”建筑和超高层建筑如雨后春笋般涌现，办公楼供应量迅速增加，明显供过于求是空置率上升的主要原因。

一线城市写字楼空置率大幅上升。

戴德良银行的数据显示，今年前三个季度，北京甲级写字楼新增供应量面积数约为43万平方米。同时受到新供应的影响，北京和核心商业区的空置率比年初增加了1%-2%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，由于经济增长放缓和实体经济许多部门的波动，企业扩张趋于谨慎，写字楼租赁需求疲软。同时，租户的租赁决策更加保守，导致项目的解约周期和租赁决策周期进一步延长。戴德梁行华北区研究部门负责人魏东在接受《经济参考报》记者采访时表示，空置率高的主要原因是租赁需求和供应量之间暂时不匹配。当然，经济下滑也是许多城市租金需求放缓的主要因素。数据显示，北京过去十年的办公楼平均面积为56.1万平方米，居不完全统计2019年前三个季度就有67.8万平方米的大型项目进入市场。

与此同时，戴德梁行数据显示，2019年前三季度，北京和五大核心业务区的净办公面积分别为23.9万平方米和4.1万平方米，分别比2018年同期下降40.9%和20.6%。

CBRE报告显示，由于非传统金融、文化媒体和制药企业的整合和租金撤出，现有项目的净吸收为负数。除了对传统金融的主要需求之外，科技行业的扩张速度明显放缓，新租金的比例从每月34%降至16%。

自今年以来，上海许多写字楼的空置率有所上升，这些写字楼以前的租金状况良好。与上海类似，北京的高端写字楼风向标和位于中央商务区核心的中国国际贸易中心(China International Trade Center)写字楼的平均租金也出现下降。

10月30日，中国国际贸易(China International Trade)发布的三季度报告显示，2019年1月至9月，出租房地产的写字楼主要业务之一，建筑面积35.6万平方米，租金收入11.42亿元。办公楼占用率低于同期。截至期末可出租面积为207000平方米，平均租金比去年同期下降1.8%。其中，国际贸易中心三期乙座平均租金下调，平均租金下降5.9%。

第三季度报告指出，国际贸易写字楼的平均入住率低于去年同期，主要原因是租约提前终止或不续约。

事实上，今年上半年国际贸易写字楼的入住率已经下降。中国国际贸易半年度报告显示，2019年上半年写字楼平均入住率为95.4%，较2018年同期的97.4%下降了2个百分点。其中，国茂一期入住率为93.8%，同比下降3.6个百分点。国贸三期甲座入住率为96.6%，同比下降1个百分点。国际贸易中心三期乙座入住率仅为89.2%，降幅高达7.5个百分点。

值得注意的是，职位空缺不仅发生在一线城市。戴德良银行的数据显示，目前，上官港北部和深圳四大一线城市的空置率平均约为10%，而二线城市的空置率约为28%。在二线城市中，大力发展的天津、长沙、重庆和厦门空置率较高，平均空置率超过30%。

文章来源于网络，仅作为传播作用，如有侵权，请联系删除！