日前，世邦魏理仕表示，全国办公楼的供应将继续增加，尤其是在上海，深圳，杭州，武汉和长沙等地方。第三季度的空置率超过了历史高点21.5％。但是，一线城市的核心区域和基准房地产租赁仍然强劲。经过近10年的快速发展，2019年商业房地产已进入全面调整阶段。

全国范围内，北京的本地贸易市场稳定

在苛刻的办公市场中，企业扩张一直保持谨慎，新租赁和扩张的数量减少了，吸纳收紧租金下跌。商业房地产已从所有者市场完全转变为租户市场。在这种背景下，北京今年的大宗交易量创历史新高，经济放缓将使办公楼更受投资者青睐。

世邦魏理仕大中华区咨询和交易服务执行董事黄伟分析说，过去几年北京的写字楼市场流动性一直很弱，而上海的整体流动性很强。但是由于上海的供应增加，今年的租金在下降。从全国范围来看，今年北京的租金表现稳定，因此就大笔交易而言，今年北京市场的流动性相对较好。

2020年之前，预计办公市场的需求将恢复。短期内供应高峰将持续，预计租金将在2021年稳定下来。

世邦魏理仕机构研究市场表示，2020年将是中国境外金融业的一个节点，包括保险，资产管理，证券，基金和期货，外国机构已完全开放（100％的股权），并且已有许多外国机构有金融机构安联保险（中国）保险控股有限公司（第一家外资保险控股公司），摩根大通证券（中国）有限公司。 2019年，公开审批也继续通过与外资金融机构的联合投资来增加资本，2019年外资金融机构的增速达到了创纪录的680亿元。

供应结构影响租金下降

与大宗市场的市场交易不同，2019年第三季度的全国写字楼市场租金经历了-2010年以来的最大跌幅，为-0.6％（2019年连续第三季度的平均全国租金录得不到1％的负增长）。 前三个季度的租金17个城市中的15个城市下降，深圳，华中和华北二线城市大幅下降，只有成都和南京保持不变。

世邦魏理仕（CB Richard Ellis）表示，随着商业房地产进入全面和解时期，一些市场趋向于出现良好的反向周期，其中北京，上海，广州和深圳的优质办公楼表现出特别的弹性。

回顾2019年，世邦魏理仕（CB Richard Ellis）表示，市场已与消费者需求区分开来，以“ 80年代”和“ 90年代”为代表的年轻一代支撑了中国一半的奢侈品市场。政府积极促进和配合消费者刺激政策，一店经济和夜市经济迅速发展。各个购物区创建购物场景以促进共同消费，营销创新层出不穷。目前，大规模流行正在减缓，高级消费的恢复继续恢复活力。 Z世代（生于1998-2010年）将来会进入消费市场，到2020年底，预计1.5亿Z世代将占总消费的40％。

在市场供应方面，世邦魏理仕认为，到2020年，仍将有7至800万平方米的新项目进入市场，但大多数新供应将具有较高的开放率但较低的零售率，但将集中在城市周围。开发供应方面，头部大型成熟开发商将呈积极扩张态势。

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