关于写字楼买卖的问题，很多想卖写字楼或者在当地开发买的写字楼没有用的人想卖，但是以前也没有碰过这种事，所以在销售特定的写字楼的时候不知道要交什么税，写字楼买卖税费是多少？写字楼的买卖税费怎么计算？和小编一起来看看吧！

1、契税政策

《中华人民共和国契税暂行条例》是应纳税对象为土地使用权、房屋所有权转移行为、税目为国有分公司使用权转让、土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)、房屋买卖、赠与、交换、税率为3%-5%，纳税人是我国内承担土地转让、住房权的单位和个人国家规定，个人购买自己的普通房子，暂时征收一半的滞纳金。国家在今年房地产业税法调整中，在价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日开始，对个人购房的财产税优惠政策也将按照一定的普通住宅标准实施。

2、营业税政策

国家营业税暂行条例规定，单位或个人销售房地产，按交易价格征收5%的销售税。1999年，为了配合国家住房制度改革，有效减少对普通住宅买卖的税金负担，出现了免除个人购买和居住一年以上的普通住宅销售税的优惠政策。个人购买并居住不到一年的普通住宅，销售时销售税表示售价减去成本购买后差额。为了促进最近房地产市场的健康发展，抑制投机投机投机投机，国家对个人的房地产销售税转让政策，从2005年6月1日起，个人对购房进行不到两年的回购交易，按照销售时取得的销售收入全额征收销售税。个人购买普通住宅2年以上(包括2年)买卖的情况，销售时免征营业税。个人购买了2年以上紧急住房(包括2年)，在收回交易时，以销售收入减去住房购买价格的差额征收销售税。

3、个人所得税政策

按照国家个人所得税法的规定，个人转让住房等财产所得必须以20%的税率缴纳个人所得税。

4、土地增值税政策

土地增值税于1994年开始征收，目的是规范土地和房地产市场交易秩序，合理调节土地增值利益，维护国家利益。土地增值税是纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权和地上建筑物及其附属物的增值为征税对象，按规定税率征收的一种税。土地增值税税率是三级超乘率累进税率，分别为30%、40%、50%、60% 4级税率。土地增值税也有优惠政策。因国家建设需要依法征用和收回的房地产、居民个人拥有的普通标准住宅等转让时征收土地增值税或暂时免除。

5、印花税政策

印花税是在经济活动交往中图书接收的各种课税经济证书上征收的一种税。根据印花税暂行规定，个人买卖房地产以交易合同中记载的金额的万分之五的税率向买卖当事人征收印花税。

写字楼的买卖税费怎么计算？

第一，如果买一手写字楼，只需缴纳3%的契税，二手写字楼就要缴纳以下契税，契税商业或非普通住房：总价* 3%；土地增值税：单位纳税人转让房地产：普通住房为5%；别墅等非普通住宅和车库为6%。商场、办公楼等非住宅(不包括车库)为8%。同时，个人纳税人将非居住房地产转让了6%。营业税；企业所得税。

第二，按照有关税务机关的规定，个人在购买住房的两年内全额征收销售税，无需申报。个人购买普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）销售的，如果售价等于或低于原价，就不会产生销售税，无需申报；如果销售税高于成本，差额就征收销售税，因此不需要申报，要免除销售税，就要向税务部门申报。

无论做什么交易，我们都要反复确认合同，慎重交易。写字楼交易更是如此。以上内容就是关于“”写字楼的销售税费是多少？写字楼的买卖税费怎么计算？“”的相关介绍，希望对大家有帮助！

免责声明：本文版权归属于原作者，本文仅代表作者观点，文章内容仅供参考，不代表商办网的观点和立场。如有侵权，请联系我们！