写字楼租赁已经广为人知，但是如果想在深圳租赁写字楼，需要提前了解企业的大概需求，地段，租期，租赁预算，租赁面积，也要寻找 一个合适的平台，查看意向写字楼的租赁价格，管理费，停车费，合同签订的流程以及一些其他额外的事项，和小编一起来看看再深圳写字楼租赁，需要注意的12个事项。

1、租赁写字楼一般至少要租一年以上，三年以下，考虑半年或几个月的话，只能在极少数商业中心做，大部分面积小，价格高。如果租赁期限超过三年，一般业主不同意，或需要一定程度的增加费用。

2、免租期一般毛坯房才有，毛坯房的交工标准为15-30天，装修期为3-7天，有些房东业主不给予免租期，有些会给一个月等，具体的要和房东业主商量讨论。

3、租赁办公大楼的价格通常分为“包票”与“实收”，包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

4、管理费一般在20元以下的大部分没有中央空调，或者中央空调费另算，20元以上的大部分是中央空调设施。管理费通常包括公共部分的水电、维修、清洁卫生等。但是，将公摊费用和管理费独立出来处理，专业的经纪人一般会主动提醒您。

5、写字楼的租赁一般会要缴纳2个月押金和2个月管理费(部分不需要管理费保证金)，也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的。提前退租，不返还定金或保证金，签订合同时一般缴纳两个月租金两个月管理费以及第一个月租金。

6、租赁期间的增加：一般租赁期间超过一年的每个租赁期间都有增减。一般从第2年或第3年开始租金增加5%到8%，个别建筑物的管理费也同时增加。

7、写字楼的中央空调除了少数提供24小时外，大部分提供上班时间(大部分为9:00-18:30)，另外，加班要支付一定的加班空调费。

8、写字楼不能住宿(有商务公寓的情况除外)。

9、停车费分时段计算：按小时计算，上班时间包月计算、24小时包月计算等3种，一般停车时要找物业咨询。

10、签订合同：通常比正式业主签订租赁合同时要经过一个过程：预约客户-登记->看楼>《租赁意向书》-谈妥条件价格-预约时间合同。

11、租赁合同签订一般会签两份。一个是房屋管理局的标准记录备案用，另一个是详细的补充合同协议。房屋管理局的合同比较笼统，一般租金，年限双方盖章和签署即可。

12、定金交付使用往往不允许签订合同，下定金则是最好的折中方法。一般合同定金下达后，业主反悔要加倍归还。

总之，找办公室写字楼是一件比较重要的事情，关系着全公司的员工办公问题，需要多方面的考量。

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