买房是一件人生大事，大家如果有买过房的话，相信都有这样的经验，就是买房过程中涉及到很多专业术语，字面意思看起来一样，实际上千差万别，根本不是一个意思的。接下来，和小编一起来看看建筑面积、公摊面积、套内建筑面积之间的区别是什么？

一、建筑面积、公摊面积、套内建筑面积之间有哪些区别？

1.建筑面积

建筑面积表示建筑外墙(柱)脚上方的每个楼层的外围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、地下室和室外楼梯。建筑面积=内部建筑面积＋公摊面积。简而言之，建筑面积是你买房子时销售所介绍的面积，最终写在房屋本子上的面积。公摊面积是要计算销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、走廊等。

2.公摊面积

公摊面积是指整个整栋楼的产权人拥有的整个建筑物的共同部分的建筑面积。每套(单元)商品房是必须依法应当分摊公共建筑面积。公用建筑面积包括电梯井、通道走廊、管道井、公共门厅通道、楼梯间、共享墙和设施之间。每栋楼，摊位面积也不同。

3.套内建筑面积

套内建筑面积是指商品房集内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积。其中内部分摊面积包括内部分摊面积和阳台面积。套内使用面积实际上是自己可用的面积，即一般指的是地毯面积，即可以铺地毯的面积是你实际可用的面积。分摊的墙体面积是你与邻居共享的墙，墙所占据的空间需要和邻居平摊。

第二：公摊面积，应该注意什么？

1.公摊面积的约定

购房者在双方和开发商口头同意了共有地面积后，一定要写销售合同。包括但不限于共用地面积大小、位置、单价等，这样才能避免以后开发商自由增加共用地面积，随意提高价格。

2.公摊系数

7层以下的住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%等，不同建筑形态的公摊系数存在差异的情况较多，因此买房时了解自己的公摊率，通过此计算公审面积即可。

3、公摊面积越小越好？

很多认为公摊面积会浪费钱，所以在选择房子的时候，会选择公摊面积比较小的房子，但是公摊面积却并非越小越好，例如，电梯，如果电梯空间太小，很多人出入的时候会很拥挤，生活体验性很差。因此，买房的时候，不要刻意追求低公审，只要公审台合适就行。

通过以上详细介绍，相信大家对这些名词，例如建筑面积、公摊面积、套内建筑面积都了解了大概。知道了这些术语之间的区别，大家买房子的时候，应该更多地了解有关房子公摊面积的知识。希望这篇文章对很多购房者有帮助。

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