今年第一季度，深圳写字楼市场，无论是租赁市场还是买卖交易市场，都下降到冰点，随着疫情开始稳定下来，市场经济恢复正常，写字楼市场热度开始上升。但是随着市场的回暖，房地产市场却出现了冷热不均的局面，买卖交易市场异常火爆，租赁市场却格外的冷清。

据《证券日报》报道，第二季度深圳多个地区的住宅、商铺、写字楼的空置率提高，租金水平持续下降。

相关数据显示，4月份很多商铺纷纷贴出乐转租转让等告示，很多因为生意惨淡，无法支付高额的租金，纷纷关闭转让商铺，有的采用物业入股的免租政策， 写字楼方面，深圳甲级写字楼继续保持高空置率，租金比去年同期下降3.2%

深圳写字楼租赁相关问题一直存在，2018年因为金融严管问题，倒闭了一大批企业，写字楼空置率问题一直存在，加上今年年初疫情的影响，空置率进一步加剧，在疫情下租金下行压力进一步扩大。

相关数据显示，深圳甲级写字楼2020年第一季度租金下降到212元/平方米/月，比去年同期减少了3.2%。其中，蔡屋围子市场某甲级办公楼为吸引入住者提供了优惠租金，并将该子市场的租金环比下跌13.3%。

不少写字楼租金降低，车工庙、上梅林、南山科技园多个写字楼的租金价格不超过120元/平方米。福田保税区的写字楼租金更是降得离谱。每月49元每平方的超低价格，南山科技园最低价则为55元/平方米/月。这个租赁价格估计是最佳几年出现的最低租赁价格了。

租金下调后，深圳甲级写字楼的空置率继续保持在4个一线城市中首位，整体空置率占19.5%。从供应方面看，2020年第一季度新推出的地铁技术大厦将为深圳a级办公楼市场带来4.27万平方米的新供应。但是在需求方面，由于疫情后经济的不确定性和资金压力，企业扩张事务所的计划被搁置或取消，无法消化新增加的供给。

预计2020年深圳写字楼市场将有大量新供应，高空置率全年将持续，因此深圳甲级写字楼市场租金的下降趋势暂时将持续，第二季度空置率将有所提高。

业界认为，租赁市场爆冷，不仅体现了供需关系的不平衡，也体现出中小企业的经营困难、工人支付能力下降现象。微观上，政府要重点关注风险负担小的中小企业，宏观上加强社会总需求，促进企业复苏。

对此，将军复旦平安宏观经济研究中心所长表示，疫情发生后，中小企业面临生存困难，而中小企业在整个社会需求中非常重要。负责数据中心运营的高级分析师KAN也不能忽视中小企业对写字楼市场的影响，他认为，中小企业的需求在联合办公室、共享空间和一些CBD办公楼中非常重要。

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