疫情的发生，轰动了整个中国人的心，各行各业都受到了很大的影响，零售商铺实体店的冲击巨大，很多企业都出现了经营困难的局面，口罩等必需品更是出现了一罩难求的局面，而疫情也直接影响到了办公楼租赁市场和交易市场。

据仲量联行的数据显示，今年第一季度房地产市场交易的取消和延迟削弱了办公租赁活动，全球办公建筑租赁交易件数同比减少了22%。亚太地区第一季度业绩比较好，写字楼租赁交易量减少9%，同比增长14%。办公建筑空置率的情况下，亚太地区办公建筑空置率也与上季度基本保持了10.9%。

“疫情的发生给写字楼市场带来了新的挑战，打破了这一领域现有的平衡。人们看待和使用企业房地产的方式将发生变化。仲量联行亚太地区首席执行官顾东尼（Anthony Couse）表示，从长远来看，大多数专家认为写字楼办公室仍然会是企业老板重点关注的，集中在亚太地区的企业雇主们的职业战略上。

仲量联行最近发表的报告显示，企业把员工的健康和安全放在第一位，在复工复产时注意保持安全的社会距离，因此现场办公必然会发生变化。企业的CEO们正在重新考虑相关战略，他们可能会考虑在租赁到期(或之前)时重新调整现有办公空间的大小。

但是，即使现在面临市场困难，仲量联行依旧相信办公场所会继续发展。实际上，企业希望扩大员工之间的物理距离，因此有的企业会扩大办公空间。

远程办公不能代替写字楼办公

远程办公的尝试似乎在全球范围内取得了成功，但至少在亚太地区，办公空间还是很火热的，大多数企业还是采取了现场办公的办公模式。

远程办公给员工更多的自由，促进生活和工作的平衡，但是办公空间仍然发挥着非常重要的作用，如对员工的共同价值和互动，提高员工的士气，提高生产力。

办公场所的设计与装修需求

随着用户需求的变化，办公空间面临的最大变化就是空间的重新设计。每平方米最大限度地有效地利用，实现企业的目标将成为设计的重点。

“大部分职员面临回归，疫情很有可能加快工作场所的变化和升级速度。”毕竟，人们是房地产的最终用户。我们认为办公空间对他们的日常工作仍然很重要。展望未来，我相信办公楼市场是一个强大、日益激烈的部门，将继续吸引投资者的长期关注和信心。值得注意的是，受疫情影响较大的是传统办公模式，而共享办公、联合办公影响较小，这类办公空间无论在选择工位数、办公面积还是在租赁时长上更具灵活性，将在以后受到中小企业的青睐。

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