可以说，各大写字楼市场自从疫情发生以来呈现低迷状态，一线城市也是如此，第一季度可谓是量价齐跌，进入了冰封时期。但是，广州、香港、澳门、大湾地区等地区，有相关政策支持等诸多原因，广州写字楼市场第二季度开始变暖，表现出了强烈的韧性。

5月，广州一手写字楼市场打破僵局，根据中原研究部统计，供求均大幅上升，环比上升幅度分别为317%和174%。全市释放了30套1.07万平方米的新房，交易了217套3.05万平方，以多个项目的成批交易为主。

市场供应均来自番禺区金山谷创意产业园，项目入市5栋全新小独栋写字楼，每栋约1997-2170㎡，公开售价约2.5万元/㎡。全市约7成交易来自黄埔区，以单个项目的内部交易贡献为主。其次，番禺区成交占比近2成，除散售项目外，该区本月还录得一栋小独栋写字楼交易。花都、南沙区成交零星，中心区则仅有天河金融城板块项目清尾货，录得少量成交。

5月非甲级写字楼交易率占比77%。黄浦开发区金宝商务中心C5栋4-6层，B1栋12-25层写字楼批量网签，网签共163套2.10万平方米，该部署网签为内部交易。另外，番禺区金山谷创意产业园成交一栋0.25万㎡小独栋写字楼，产品公开售价约2.5万元/㎡，交易额估算约6100万元。甲级写字楼占比23%，主要来自金融城板块的项目尾货，以及市桥板块碧桂园·铂耀中心，项目成交0.19万㎡，交易包含一整层甲级写字楼。

总的来说，这是一个好的房地产信号，广州写字楼从去年以来，在一线城市中的表现就十分亮眼。与北京、上海、深圳写字楼市场相比，广州写字楼市场近几年入市的写字楼总量较少，空置率受到控制，但未来两三年内广州写字楼的总量将快速增长，届时的空置率将有所增加。

资料来源：信息时代