在整体不景气的房地产市场，广州房地产市场却异常突出，业绩喜人，今年第一季度在严重影响写字楼的大环境下，黄埔区及番禺区的小型独栋写字楼出现多次整栋购买交易。

小独栋写字楼在交易市场的活跃引起了多方面的关注。业界认为，这种写字楼产品在市场上受到买方的瞩目是理所当然的，因为在小型独栋办公楼办公，或已成为新的企业办公发展趋势。小独栋办公楼吸引人的魅力是什么呢？

与传统的办公楼相比，小型独栋办公楼具有独特的优势，可根据企业需求定制办公。另外，拥有独立冠名权的小独栋写字楼，在彰显企业形象，提高企业软实力等宣传方面发挥了很好的作用。

此外，国内小型独栋写字楼通常安装在各种产业园区，因此，入驻企业将有机会利用对园区投资资金采购服务平台的贷款和风险投资服务等多种产业支持政策。

小的独栋办公楼通常分布在市中心地区周围，交通可能没有市中心那么方便，但是随着城市公共交通的迅速发展，有很多小的独栋办公楼的地区将来会被更多的地铁等其他公共交通线路复盖。另一方面，小型独栋写字楼产品的售价和租金在写字楼产品中相对较低。因此，小型独栋办公楼产品将是唯一追求性价比的买家和租户。

多方面推荐的写字楼产品

近年来一线城市的高昂的办公室租金和价格对很多中小企业造成了财政压力，企业开始关注性价比高的小型独立办公楼，刺激了相关需求。与此同时，以小独栋写字楼为主的工业园区近年来迅速增长，扩大了小独栋办公楼的供应市场规模，满足了上述产品的需求扩大，最终形成了企业和开发企业的双赢局面。

小型独栋办公楼的良好前景也引起了房地产企业的关注。万科、恒达、碧桂园、保利等著名开发商将小型独栋办公楼列为上海万科七宝国际、深圳万科公馆、深圳肯恩湾南岸广场等事业园区的一部分，深圳肯恩湾南岸广场等项目在产业上支持业务，为达到商业服务产业的目的，拥有这些产品。这样的形式比例也进一步完善了小型独栋办公楼的商业配套设施。

新兴产业喜欢小型独栋办公楼

TMT企业成为一线城市甲级办公楼的重要租户。市场信息显示，北京TMT行业租户的租赁面积占北京甲级写字楼市场的租户比例近年来大幅上升，成为北京a级写字楼市场中重要的租户。TMT企业大多喜欢在一线城市定居和发展。但是一线城市甲级办公楼的高价格，紧张的新供应，很多TMT产业倾向于将很多TMT产业安置在低价格、可定制的小独栋办公大楼所在的工业园区。

此外，疫情的爆发促进了很多TMT企业的发展。TMT企业作为小型独栋办公楼的重要购买者之一的积极发展趋势间接促进了这些企业对独栋办公的要求。因此，小独栋办公产品在疫情中有逆势受青睐的现象发生，也就不足为奇了。

文章来源：腾讯新闻