在市场经济优越的条件下，房产需求越来越大，近年来房地产开发商不断扩大规模，期房住房在商品住宅交易中所占的比例越来越大。由于期房是无形不可见，在购买期房中损失的人不计其数，大家在购买期房的时候都是慎重再慎重，那么，期房购买注意事项有哪些？期房和现房优缺点各有哪些？

1、看开发商实力

开发商的实力、信誉好的开发商建设的房地产质量也不会太差，对于中小型和没有听说过的开发商，在购买房子之前，应该先去相关部门调查开发商的素质状况，在决定是否购买。

1、别太相信户型图和样板间

户型图和样板间对购房者来说很有吸引力，但不要被它迷住，要亲自去看。部分弧形也是因为比例明显不合适。一般来说，购房者看完户型图就去看模型室，瞬间被开发商装修的模板室迷住了。事实上，有些开发商为了让模型室看起来更舒服，降低家具比例，或者用照明来掩盖采光问题，所以购房者在查看模型室时要注意。

2、注意约定不动产权证书的办理时间。

房产纠纷中有很多与产权证的处理有关。按照规定，房地产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关审查申请人的申请后，所有权利明确，产权来源合法，手续齐全的，登记机关受理登记后，应当立即发放住房权证。

4、看工地环境。

施工组的水管理有多重要，购房者可以观察到项目工地内的材料堆积整齐，反映了施工组的素质。负责的施工组当然不会忽略这些小细节。如果发现进口项目分散，购房者应注意未来的住房质量问题。

期房和现房各有哪些优缺点？

期房：价格低，风险大。

优势：众所周知，期房的房价明显低于现房，购房者往往可以得到比较理想的折扣，付款方式比较宽松，还款压力较小。如果对城市和公路计划有更多的了解，您可能会有保存投资的增值空间。另外，住宅者多，可以留给购房者的选择空间多，有助于选择满意的公寓户型和楼层。

缺点：期房的购买风险较大，买期房只能看图纸，模型，整体的规划和户型，一般图纸上设计都栩栩如生，非常漂亮，但是后期房子建成后，收房后可能会和图纸看到的有所差距，和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。

如果遇到开发商跑路或者倒闭等情况的话就悲剧了，购房者是最大的受害者，此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。

现房：购买后可以马上入住

现货购买的优势很明显。购房者可以一眼就了解到现房的格局、建筑材料质量、空间环境。可以实现一手交钱一手交货的愿望，对于刚需或者作为婚房的来说非常合适，减少等待时间。

但是，与期房住宅相比，现房也有很多不利之处。一般来说，现房房价高，无法使用多种贷款方式，需要准备比较多的首付款。户型，楼层，朝向等选择范围有限，购房者可能买不到理想的房子。同时，预售情况不好，入住率低时容易形成空房，影响居住心理。