广东省上半年新房销售情况怎么样？哪个地区卖得最好？土地市场热吗？

现在，我们来一览上半年广东省房地产市场的变化。

01

住宅销售市场慢慢恢复，但是总体上很难改变收缩量调整趋势

上半年广东省商品住宅销售面积5262.42万平方米，销售额7456.92亿元，同比分别减少16.8%、16.1%，同比减少幅度继续缩小，每月恢复势头市场显示。

牙齿中商品住宅销售面积为4582.87万平方米，销售额为6444.91亿元，同比下降了16.2%和14.7%。

数据显示，上半年市场逐步正常化，世界主要经济体恢复量化宽松货币政策，房价行情的市场期望值发生了变化，房地产企业普遍采取了将利润促销引导为价钱交换的战略，取得了很好的成果。

图1:广东省商品房销售面积、销售趋势

资料来源：除了特别说明外，牙齿报告的数据来自广东省统计局。

图2: 2019，2020年每月广东省商品住宅销售面积，平均价钱趋势比较

从近几年的数据来看，今年以来每月累计销售面积都是近5年同期的最低值。

数据显示，广东省商品住宅销售面积在2017年达到高峰后，根据2018、2019年“住宅发放”调控原则，连续两年下降，在一定程度上反映了新建商品住宅市场基本收缩量曹征期间。

图3: 2016-2020年广东省商品住宅销售面积比较

按地区来看，上半年广东省东部地区的销售面积为403.38万平方米，同比增长0.5%，是全省各地区唯一实现增长的地区，但增长率连续两个月下降。珠江三角洲、广东西部、广东北部地区的销售面积分别为3328万4500人，614万13000人，916万46000平方米，与去年动机相比，减少幅度逐月缩小。

图4:广东省各地区商品房销售面积同比增长趋势

从库存情况来看，截至今年六月末，全省商品住宅销售面积6306.78万平方米，增长率与上月持平。

数据显示，今年年初受传染病影响，商品房销售面积同比大幅下降，销售面积明显增加。随着销售市场的逐步恢复，销售面积自三月以来每月小幅下降。

图5: 2019年以来广东省商品房销售区域趋势

02

行业资金状况持续改善，完成投资，实现全年增长。

上半年全省房地产企业资金11002.75亿元，同比下降5.9%。其中国内贷款2415.49亿元，自我资金3365.5亿元；存款和存款3165.3亿元，个人抵押贷款1713.4亿元；其他出资额335.92亿元。数据显示，房地产企业主要资金来源渠道中，国内贷款同比冲击飙升，自助资金增长率每月上升。这与今年融资环境相对缓和有关。个人住房抵押贷款与去年动机相比跌幅继续缩小，反映了随着商品住宅销售市场的恢复，企业销售加快。

图6:广东省房地产企业主要来源资金同比增长趋势

从投资建设情况来看，上半年全省完成房地产投资7433.89亿元，同比增长2.5%，增长率年内首次取得积极增长。

截至6月末，全省商品房施工面积80315.73万平方米，同比增长4.3%。其中，上半年新开工面积8104.56万平方米，竣工面积3197.78万平方米，同比分别下降3.9%和6.3%。

图7:广东省房地产竣工投资趋势

图8:广东省商品住宅建设、新开工、竣工面积同比变化趋势

03

土地市场整体供求梁王地面地价同比大幅上涨。

据广东房协土地与产业研究中心监测，上半年全省成交经营性用地土地1235宗，成交面积4483.12公顷，同比增长9.8%和3.5%；成交土地的起始金额2857.83亿元，成交金额3271.54亿元，同比分别大幅增长58.1%和48.7%；整体溢价率为14.5%，同比下降7.3个百分点。

其中，住宅用地交易为2601.9亿元，同比增长50.4%。平均地板地价6300元/平方米，同比上涨45.3%，平均溢价率为18.4%，同比下降6.8百分点。

数据显示，今年上半年大部分城市集中推出了优质地块，因此住宅用地和商业用地的起始地面地价同比大幅上涨，交易上涨率同比下降，但平均地面地价同比超过45%。

其中，居住地在3 ~5月期间市场热度继续上升，平均增长率及交易层地价连日创新高，六月明显下降。

图9: 2020年上半年广东省经营纸交易面积、金额、超额价格率趋势

图10:广东省住宅平均交易层地价趋势

从土地流动情况看，上半年全省挂招牌的经营建设用地为163件，流动率为11.7%。流动面积达505公顷，同比增长12.3%。

居住用地流拍77宗，流拍率总体上逐月上升。

因此，今年上半年土地市场的开放将持续，但随着供应量的增加，市场消化力也接近饱和，土地拍卖价格也保持在高水平，企业交货也变得谨慎。

图11:广东省运营土地利用率趋势

资料来源：广东省住房协会