2020年新冠疫情全世界蔓延，对各行各业的冲击非常大，房地产行业亦是如此，大多数区域出现了写字楼商铺转租潮，高空置率的情况，但有一个地方例外，就是深圳，深圳优质写字楼的吸引力并没有因疫情硬性而减少。CBRE世邦魏理仕最近公布的《2021年深圳房地产市场回顾与展望》数据显示，2020年深圳写字楼净吸收量领跑各个一线城市，由内资企业需求主导，去年大宗交易市场上，写字楼交易占据大多数。

相关数据显示，深圳商业房地产市场以半年为分水岭，呈现出不同的景象。2020年下半年需求反弹明显，大宗交易市场仍然保持着一定的活跃度，写字楼交易是主流，科技行业自用买家活跃，并首次录得了数据中心的交易。

纵观全局，随着经济反弹以及深圳先行示范区实施方案，深圳商业房地产市场今后将向好的方向发展。

优质写字楼市场，科技行业需求强劲

虽然经历了疫情，但深圳写字楼市场2020年可观，恢复活跃。全年创下17个新项目，总供应量超过130万平方米，仅次于2019年达到供应量最高值。新项目主要位于前海和后海两个地区。

需求迅速恢复，全年净吸收量72万平方米，引领4个一线城市，下半年脱颖而出，为全年近80%的净吸收量做出了可观的贡献。

从需求来源来看，由内资企业需求主导，租赁面积近90%。科技和金融两大主力需求继续支撑着深圳优质写字楼市场的稳步发展。科技板块受疫情影响较小，需求呈现正面增长，租赁面积呈上升趋势。其中，国内知名科技技术企业的扩张需求明显，年内录得了2笔整栋楼宇的租赁交易。而金融板块继续为位列第二位需求来源，租赁面积超过18%。值得注意的是，虽然相关数据比较可观，但整个市场而言，还是受到较多新供应的影响，空置率上升了2.5个百分点。

整个市场平均租金同比下降3.6%，平均租金降至191.9元/月/平方。也呈现除了供大于求的局面，业主房东开发商们采取了更灵活的租赁战略，包括延长免租期、调整租赁租金，一些项目还提出了通过精装租赁吸引租户的方案等等。

2021年深圳商业写字楼将有100万平方米的新供应面积，主要分布在福田CBD和高科技科技园。疫情逐渐好转，深圳先行示范区实施方案带来的行业利益和良好的城市发展前景，深圳将成为许多内资企业业务发展和外国企业进军中国的重要平台。科技和金融需求表现良好，需求稳定增长，市场的整体情况将表现稳定，空置率保持平稳。2021年写字楼供应高峰将继续，在此期间，业主需要更专业的投资战略和运营计划，以保持项目的可持续竞争力。

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