今年深圳甲级写字楼的需求活跃度和吸收量均超过预期，但面对未来高供应和等其他办公空间竞争，许多开发商为满足租户的不同需求，开发建设了新型的办公空间，提高了租赁率。这也反映了办公房地产市场需求多样性的局面。另外，复杂多变的宏观环境及经济动风向标也将在一定程度上制约办公空间需求。另一方面，一些国内共享办公品牌开辟了定制空间设计的新轨道。

3月4日，戴德梁行发表了研究报告《联合办公行业——在中国寻求业务持续发展路径》。报告显示，2010年至2019年是国内共享经济快速发展的阶段。此前，各种企业、投资者、风险企业向各共享经济行业投入大量资金，使共享经济创业企业——从共享公共自行车到共享雨伞，共享移动电源诞生。在共享经济的各行业，联合办公是增长最快的领域之一，全国联合办公在一线城市迅速增长，到2018年第一季度末，全国范围内的主要城市约有546个联合办公场所。

一个行业的兴起固定会有正面和片面的影响，当一大批企业纷纷进驻一个行业后，强者吃弱者的局面还是很明显的，领头羊永远占据主导地位，尝不到甜头分不到羹的企业开始考虑调整下一阶段的业务发展模式。共享的势头开始放缓，在此过程中，在中国部署联合办公的运营者采取了一定程度的理性增长战略。从2018年到2020年初，行业发展更加规范，运营商进一步完善管理程序，提高资本构成和运营效率，实现更可持续的商业运营模式。

去年新冠肺炎疫情席卷全球，国内的大中小企业都受到不同程度的影响。根据艾媒咨询的数据，接受调查的共享办公租户中，45.4%表示，与疫情爆发前相比，共享办公空间的空缺率有所上升。同时艾媒咨询也提到，在2020年，国内的联合办公市场增速将放缓，但市场规模仍将扩大，预计达到1,368.2亿元人民币。

2020的职场热词非“居家办公”和"线上办公"莫属，由于疫情，2020年初很多公司不得不在一段时间内采用“居家办公”和"线上办公"模式。据调查，即使分散各地，彼此不见面，通过在线沟通和合作，工作也能顺利推进，“中心化”的办公室聚集地的重要性也急剧下降。

在这种情况下，“灵活性办公”成为企业办公空间选择的重要追求，适应业务发展的要求和人才的可用性成为办公室位置选择的考虑因素。随着城市主要劳动者的年轻化，企业办公空间的构成和作用也应相应改变。例如，要更加关注职员健康、合作、社交等多种需求。

办公业升级，建筑主拥抱联合办公业务是大势所趋。

企业对灵活办公空间的诉求进一步加强，在建筑物内部布署共享办公空间成为更多业主的共识。业主要从传统的房地产租赁商转变为租户的“办公室伙伴”，与租户共同建立合作租赁关系，提高资产业绩。联合办公业本身是具有专业化运营的产业，不仅是房企业的延长工作日，现有联合办公企业的“业务能力”也不容忽视，仍然具有绝对的竞争优势。

对于企业用户，共享办公空间可以满足日益增长的混合型、灵活的办公需求，满足企业员工的工作、休闲、社交等多种需求。

随着经济的复式，写字楼需求回暖，多种客观因素的叠加，联合办公的需求将进一步扩大，联合办公市场规模也将迎来新一波的火热势头。

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